/// Ein kleiner Schatz im Grünen ///

Aussen
Terrasse
Einfahrt
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche mit Gartenausgang
Gästebad
Schlafzimmer mit Balkon
Flur
Bad OG
Flur OG
Kinderzimmer mit Balkon
Eingang
Grundriss Bad OG mit Eckwanne
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Grundriss Erdgechoss
Grundriss Schnitte
Grundriss Eingang
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Terrasse
Blick vom Garten
Garten
Garten
Gartenhaus
Gartenhaus mit Grillecke
Gastherme
Balkon
Umfeld
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Eckdaten

Kennung TIG 68
Objektart Einfamilienhaus
Lage 07586 Töppeln
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 108 m²
Kaufpreis 272.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Wunderlich
Geschäftsführender Gesellschafter
Tel. +49 365 77388050

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Heizungsart Gas-Heizung
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Carport
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 600 m²
Baujahr 2002
Gäste-WC ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 58.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 18.02.2030

Objektbeschreibung

Neues Zuause gesucht /// gepflegtes Einfamilienhaus für die kleine Familie!

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus am Stadtrand zu Gera. Es liegt sehr ruhig gelegen, in einer kleinen Einfamilienhaussiedlung. Der Zugang führt über eine kleine Anliegerstrasse die in einer Sackgasse endet. Damit kommen wir auch zu einem der wichtigsten Punkte beim Kauf eines Eigenheimes. LAGE / RUHE / LAGE
Wer Ruhe, Gartenfeeling und Einfamilienhauscharakter mag, der kann hier in idyllischer Lage, mit schönem Blick auf Wiesen und Wälder, ein tolles neues Zuhause finden.
Das Haus ist 2002 errichtet worden. Es handelt sich um ein Massivhaus von Elle über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und mit anschließender Gartenterrasse, ein schöne Küche mit Einbauküche und Ausgang in den Garten, ein neuwertiges Gästebad mit schicker Glasdusche und der Technikraum für die Gastherme. Die Gastherme wurde bereits einmal im Jahr 2014 erneuert.
Im Dachgeschoss befindet sich das moderne Hauptbad mit Eckbadewanne und schönen zeitlosen Einbaumöbeln. Drei weitere helle Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar sind, schließen das Dachgeschoss ab. Die zwei Zimmer nach Süden haben einen Zugang zu einem schönen Balkon mit Blick in den Garten. Dadurch haben die Zimmer einen besonderen Charme. Über dem DG liegt der Spitzboden, der auch als Lagerfläche genutzt werden kann.
Im geplegten Garten bekommen Sie Lust die Sonne zu genießen und zu entspannen. Im Garten befindet sich noch ein massiv gebautes Gartenhaus mit Grillecke und Markise als Sonnenschutz. Das Gartenhaus kann als Werkstatt, Lager und oder für die Dinge der Gartenpflege genutzt werden. Auf dem Grundstück steht ein Carport mit einem Parkplatz für einen Wagen.

Arbeiten der letzten Jahre am Haus:

- Hochwertige Innentüren wurden 2011 neu eingebaut
- Neuer Fussboden, außer Flur und Hauptbad, wurde 2011 neu verlegt
- Gästebad vollständig neu mit hochwertiger Glasdusche 2014
- Gastherme 2014 neu
- Fassade 2014 einmal komplett neuer Anstrich
- Regenwasserzisterne

Grundstück: 600 Quadratmeter
Gebäudenutzfläche: 128 Quadratmeter
Einbauküche
Einbaumöbel Bad
Gartenhaus

Alles in Allem ein gepfelgtes, ordentliches und ehrliches Einfamilienhaus ohne Reparatur - oder Wartungsstau.

Bitte nur Anfragen mit geprüfter Bonität.

Lage

Töppeln ist ein kleiner Vorort vor Gera.
Mit ländlichem Charakter überzeugt der kleine Ort mit seiner Lage. Sie sind bestens angebunden und kommen gut in alle Himmelsrichtungen. Der städische Bus fährt stündlich nach Gera. Der Bahnhof liegt ca. 5 Min. zu Fuss. Von dort kommen Sie ebenfalls gut nach Gera, Jena und weitere Anbindungen. Auch die A4 liegt nur ein paar Minuten entfernt, sodass Sie auch hier schnell in alle Richtungen kommen.
In der Freizeit können Sie und in der ländlichen Umgebung wunderbar spazieren, joggen oder Rad fahren.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben in Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.

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