Hochwertiges MFH Jugendstilhaus

Vorderansicht
Ansicht Rückseite
Ansicht Hinterhaus
Eingangstür
Aufgang
Treppenhaus
Hinteransicht
Büro
Aufgang Gew.
Terrasse Gew.
Foto 16.01.20, 14 33 21
Grundriss Aussicht Dachterrasse Gew.
Grundriss Innenhof
Grundriss Innenhof
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung TIG 63
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 07545 Gera
Wohnfläche ca. 1.022 m²
Kaufpreis 1.600.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerfirma TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH ist auch für die Verkäuferseite tätig.

Ansprechpartner

Andreas Wunderlich
Geschäftsführender Gesellschafter
Tel. +49 365 77388050

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Alt-/Neubau Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1900
0
200
>400


107.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 107.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 25.10.2028

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen auf unserem Immobilienangebot.

Dieses wundervolle Objekt lässt das Herz eines Immobilieninvestors höher schlagen.
Sie haben hier die Gelegenheit, ein kein Schnäppchen zu kaufen. Dafür bekommen Sie ein voll vermietetes Haus in unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum. Das Objekt ist hochwertig saniert, es ist echt und eine Rechnung wert.

Das hochwertig sanierte Jugendstilhaus wurde ca. im Jahre 1900 erbaut.
Mit viel Liebe zum Detail wurde es im Jahre 1997 grundhaft und in bester Qualität saniert.

Umfangreiche Stuckarbeiten lassen die Fassade strahlen. Das Vorderhaus besteht aus 5 Etagen.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit 86 qm in der eine Hausverwaltung eingemietet ist.
Die darüber liegenden 4 Etagenwohnungen sind alle vermietet.

Im Hinterhaus befindet sich ein Gewerbemieter mit Langfristbindung.
Die Gesamtfläche des Hinterhauses beträgt 355 qm.

Die Etagenwohnungen im Vorderhaus verfügen über terrassenähnliche Balkone in Richtung Süden. Von den oberen Geschossen ist ein Blick über das Elstertal und Gera möglich. Die Wohnungen sind bis auf die 3 Raumwohnung im 3. Obergeschossen alles 4 Raumwohnungen.

Flächen in Quadratmetern:

Gesamtfläche: 1022
Wohnfläche: 581(Etagenwohnungen im Vorderhaus)
Gewerbefläche: 86 (Büro im EG Vorderhaus)
Gewerbefläche: 355 (Hinterhaus)

Mieteinnahmen:
Im Objekt werden Stand 2019 jährliche Mieteinnahmen(kalt) von 78.000€ eingenommen. Eine professionelle Bewirtschaftung in der Vergangenheit und heute, lassen eine durchwunderbare Immobilie erstrahlen, deren Geschichte gern weitergeschrieben werden soll.

Unterlagen vorliegend:
- Grundrisse
- Flächenberechnungen
- Baulastenverzeichnis
- Legionellenprüfung
- Mieterverzeichnis
- Energieausweis
- Grundbuch

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben in Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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