Guter Einstieg für den Kapitalanleger /// Eigentumswohung / Tiefgarage / Südbalkon

Aussenansicht
Balkonaussicht
Balkon
Wohnzimmer
Austritt zum Balkon
Küche
Bad
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Aufzug
Tiefgarage
Grundriss Grundriss WE 2
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung TIG 62- 4
Objektart Etagenwohnung
Lage 07546 Gera
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 67 m²
Kaufpreis 100.500,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerfirma TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH ist auch für die Verkäuferseite tätig.

Ansprechpartner

Andreas Wunderlich
Geschäftsführender Gesellschafter
Tel. +49 365 77388050

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 1
Zustand gepflegt
Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Wohngeld 248,00 €
Baujahr 1997
0
200
>400


119.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 119.6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 15.06.2028

Objektbeschreibung

Herzlichen Willkommen…
Wir dürfen Ihnen heute eine tolle Eigentumswohnung in zentrumsnähe der Stadt Gera anbieten.
Die sinnvoll geschnittene 3 Raumwohnung ist Teil eines 1997 neu gebauten Hauses.
Sie fahren Ihr Auto in die Tiefgarage und der Aufzug führt Sie direkt zu Ihrer Wohnung. Sie betreten einen geräumigen Flur. Von dort aus gelangen Sie in alle Räume. Über das helle und freundliche Wohnzimmer gelangen Sie auf den tollen Balkon mit süd-südwestlicher Ausrichtung. Das Wohnzimmer teilt sich in einen Essbereich mit ausreichend Platz für einen Esstisch und in einen gemütlichen Bereich.
In der kompletten Wohnung bekommen Sie durch die angenhme Fussbodenheizung warme Füsse. Somit haben wir auch in den Räumen keine störenden Heizkörper.
Die Wohnung wird inklusive TG Stellplatz verkauft.

Mieteinnahmen:
Wohnung: 3960€ kalt
TG:600€

Bei einer Neuvermietung wäre eine Miete von 6,50€ QM realistisch.

Zur Wohnung ist ebenfalls ein Keller zugeordnet.

Die Wohnung ist vermietet. Sie ist für Kapitalanleger, als auch für den Eigenutzer interessant.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse kommen Sie gern auf uns zu.

Lage

Egal ob Sie einen spontanen Restaurantausflug planen oder ein kleinen Stadtbummel, ein Kinobesuch oder das Fitnessstudio aufsuchen wollen, dies ist bei diesem Objekt alles zu Fuß möglich. Das Objekt liegt in Zentrumsrandlage von Gera und verfügt somit über eine verkehrsgünstige Lage. Sie brauchen jedoch keine Angst vor störenden Straßenlärm haben, das sanierte Mehrfamilienhaus liegt in einer nur mäßigen und tempoarmen Durchgangsverkehr führenden Straße.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben in Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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