Lage Lage Lage /// Neues EFH / Bezugsfertig / Gera Ernsee / Niedrigenergiehaus

Freitreppe
Aussen
Garten
Garten
Austritt Wohnzimmer
Wohn - Essbereich
Wohn - Essbereich
Wohnbereich
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Bad
Einbauküche
Kochinsel
Hauseingang
Grundriss Galerie
Grundriss Galerie
Grundriss Grundriss OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Aufgang
Bodenbelag Steinzeug
Treppe Garten
Garten
Haustechnik
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Eckdaten

Kennung TIG 57
Objektart Einfamilienhaus
Lage 07548 Gera
Wohnfläche ca. 199,40 m²
Kaufpreis 460.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerfirma TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH ist auch für die Verkäuferseite tätig.

Ansprechpartner

Andreas Wunderlich
Geschäftsführender Gesellschafter
Tel. +49 365 77388050

Weitere Angaben

Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 2015
Grundstücksfläche ca. 585 m²
Alt-/Neubau Neubau
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl separater WCs 2
Zustand Erstbezug

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 21.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 20.10.2026

Objektbeschreibung

Man nehme ein tolles Grundstück in Top-Lage, stelle darauf ein modernes und zeitloses Niedrigenergiehaus und fertig ist der Wohntraum für den leidschaftlichen Einfamilienhausbesitzer.

Herzlich Willkommen auf unseren Immobilienangebot.

Wir dürfen Ihnen heute ein neu gebautes bezugsfertiges Einfamilienhaus in einer der besten Lagen Geras präsentieren. In der Umgebung des Stadtwaldes ist Gera Ernsee ein beliebtes und ruhiges Wohngebiet.
Das Einfamilienhaus wurde 2014 geplant und 2015 errichtet. Wir haben hier eine Mischung aus Moderne und klassischer Bauweise. Das tolle Haus fügt sich leicht in den Hang ein, sodass sich die 3 Etagen, Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss in der Hauptansicht in Gänze und und im Gartenbereich ob Erdgeschoss präsentieren. In direkter Nachbarschaft befindet sich nur ein Haus. DIe weiteren anliegenden Grundstücke sind Gartengrundstücke.
Nach Fertigstellung haben sich die Eigentümer entschieden, in einer anderen Stadt ihren Lebensmittelpunkt zu finden.
Ihr Glück - jetzt muss hier nur noch der Möbelwagen vorfahren. Vorteil: Sie haben keinen Baustress und müssen keine wertvolle Zeit opfern. Das Haus wurde nie bewohnt und kann quasi sofort bezogen werden.
Sie kommen auf das Grundstück und betreten das Haus durch eine moderne Haustür, die durch Fingerprint (schlüssellos) gesichert ist.
Im Kellergeschoss befindet sich ein heller Eingangsbereich, der Weinkeller, der Haustechnikraum und Hobbyraum mit Ausgang zum Garten, welcher auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Einmal Treppe hoch und Sie gelangen in den hellen, modernen und offenen Wohn - und Essbereich. In diesem Bereich wurden hochwertigste Bodenbeläge ausgesucht. Hier entschied man sich für wunderschönes italienisches Steinzeug von Provenza. Von dort aus gelangen Sie auch durch große Fensterellemete in den Garten. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die moderne und neue Einbauküche, ein Abstellraum und ein Gäste WC. Die von Hand gefertigte Küche aus Ulmenholz ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Helligkeit und die Freiheit auf dieser Ebene vermitteln ein tolles Wohnerlebnis.
Über eine Freitreppe mit Glasgeländer und Edelstahlhandlauf erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier werden Sie in einer hellen Galerie eingeladen das Haus von oben bis unten zu genießen. An die Galerie schließen sich das große Schlafzimmer, das moderne und schicke Hauptbad und 2 zwei weitere Räume an. Im Hauptbad tragen Ausstattungselemente von Duravit und Hansgrohe zur individuellen Ausstattung bei.
Das Haus ist aus hochwertigen Baustoffen errichtet. Es wurden Fernsterelemente mit 3 fach Verglasung und integrierten Insektenschutz verbaut. Die Rollläden sind alle elektrisch anzusteuern.
Hier finden Sie auch nicht die übliche Zimmertür zum Einhängen. Zur Wahl kamen für die Zimmertüren, weiße hochwertige Massivholztüren mit innenliegenden Türbändern versehen.
Das Haus wurde mit modernster Haustechnik versehen. Für das Niedrigenergiehaus wurde eine Sole-Wasser-Erdwärmeheizung verbaut die über die Fussbodenheizung das ganze Haus (Ausnahme Weinkeller) mit wohliger Wärme versorgt. An den Decken wurde nicht die übliche Trockbaudecke verbaut. Die Eigentümer trafen hier die Wahl, auch zu Gunsten des Wohnraumklimas, eine hochwertige Fichtenholzdecke zu verbauen. Und hier kommt auch die Mischung moderne Bauweise und klassischen Baustoffen zur Geltung.
Auf jeden Fall können wir Ihnen hier ein nicht alltägliches, neu hergestelltes und schickes Wohnhaus anbieten.
Die Aussenanlagen wurden von den Eigentümern noch nicht fertig gestellt. das hat den Vorteil, und das war der Gedanke der Eigentümer, das ein möglicher neuer Liebhaber sich hier bei der Gestaltung nach seinen Vorstellungen austoben kann. In der Planung ist ein Stellplatz im Kellergeschoss und ein weiterer Stellplatz im Grundstück vorgehen. Ein Carport mit Schienensystem, das Rolltorelemente aufnehmen kann, ist im Haus integriert. Hier ist, wie beschrieben, noch viel Gestaltungsspielraum vorhanden.
Bitte Interessenten mit ersthaftem Interesse und gesicherter Finanzierung.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben in Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.

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