Werte schaffen /// Mehrfamilienhaus / Renditeobjekt

Aussenansicht
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Rückseite
Hausflur
Aussenansicht
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3 RW rechts
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Eckdaten

Kennung TIG 54
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 07545 Gera
Wohnfläche ca. 681 m²
Kaufpreis 539.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerfirma TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH ist auch für die Verkäuferseite tätig.

Ansprechpartner

Andreas Wunderlich
Geschäftsführender Gesellschafter
Tel. +49 365 77388050

Weitere Angaben

Baujahr 1910
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
0
200
>400


122.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 122.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 28.02.2029

Objektbeschreibung

Tolles Wohnhaus im Stadtzentrum von Gera.

10 Wohneinheiten
Istmiete: 2689 € monatlich
Sollmiete: 2961 € monatlich

Balkone

Bei Vollvermietung ist aktuell eine Durchscnittsmiete von 4,34€ / QM vorhanden. Bei Neuvermietungen sind aktuell 5,50€ zu erwarten.

Ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1910 sucht einen neuen Eigentümer.
Das Objekt besteht aus Keller und 10 Wohneinheiten.
Die Wohnungen auf der linken Seite sind jeweils 2 Raum Wohnungen haben haben jeweils 2 kleine Balkone. Die Wohnungen haben einen innenliegendes Wannenbad. Die Wohnungen auf der rechten Seite sind jeweils 3 Raumwohnungen. Hier haben wir Wannenbad und WC getrennt.
Zu allen Wohnungen gehört ein Keller und eine Abstellkammer in der Wohnung.
Das Objekt hat eine solide Basis. Jedoch ist zu empfehlen, das bei einem anstehenden Mieterwechsel, die Wohnungen durch Maler und Fussbodenleger wieder fit und frisch für den Mietmarkt gemacht werden. Diese Massnahmen fürhen dazu, dass die Attraktivität des Hauses bestehen bleibt und sich die Mieter wohlfühlen. Insofern ergibt das für den neuen Eigentümer die Chance, das Objekt durch Verschönerungs - und Instandhaltungsmaßnahmen in den nächsten Jahren weiterzuentwickeln.

Lage

Egal ob Sie einen spontanen Restaurantausflug planen oder ein kleinen Stadtbummel, ein Kinobesuch oder das Theater aufsuchen wollen, dies ist bei diesem Objekt alles zu Fuß möglich. Das Objekt liegt in Zentrumsrandlage von Gera und verfügt somit über eine verkehrsgünstige Lage.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben in Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten. Die Maklerfirma TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH ist auch für die Verkäuferseite tätig.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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