Wohn - und Geschäftshaus /// Renditeobjekt

Aussenansicht
Aussenansicht
Eingang
Aufgang
Austritt Balkon
Dachgeschoss
Bad
Aussenansicht
Grundriss Grundriss DG rechts
Grundriss Grundriss DG links
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung TIG 55
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 07545 Gera
Wohnfläche ca. 1.097 m²
Kaufpreis 855.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerfirma TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH ist auch für die Verkäuferseite tätig.

Ansprechpartner

Andreas Wunderlich
Geschäftsführender Gesellschafter
Tel. +49 365 77388050

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1920
Heizungsart Gas-Heizung
0
200
>400


138.13
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 138.13 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Wohn - und Geschäftshaus in Zentrumsnähe von Gera.

Istmiete: 3753€ monatlich
Sollmiete: 4703€ monatlich

1 Gewerbeeinheit
9 Wohneinheiten
Balkone

Umfängliche Sanierung 1993

Ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1910 sucht einen neuen Eigentümer.
Das Objekt besteht aus Keller, 1 Gewerbeeinheit und 9 Wohneinheiten.

Das von außen beeindruckende Bauwerk steht an einer exponierten Lage und bietet eine Mietfläche von 1097 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befand sich viele Jahre eine Arztpraxis, welche aus Altersgründen beendet wurde. Seinerzeit wurde dafür im Erdgeschoss eine Wohneinheit mit den Wünschen des Praxisinhabers zu einer Arztpraxis umgewidmet. Diese Einheit könnte wieder als Praxis genutzt werden, oder zur Wohnung zurückgebaut werden.

Die Wohnungen im 1. OG bis zum 3. OG bieten jeweils 2 sehr geräumige 5 Raumwohnung mit ca. 115 Quadratmetern Wohnfläche und Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich eine 3 Raumwohnung mit 86 Quadratmetern und eine 4 Raumwohnung mit 106 Quadratmetern Wohnfläche. Damit haben wir in diesem Objekt große Wohnungen, die im Geraer Mietmarkt eher rar sind.
Die Wohnungen haben alle ein Bad mit Tageslicht und zu allen Wohnungen gehört ein Keller.

Das Objekt bietet grundsätzlich eine solide Basis.
Wenn man die wirtschaftlichen Zyklen eines Produktes beachtet, ist es hier an der Zeit, dem Objekt durch Engagement und Pflegemaßnahmen wieder zur alten Stärke zu verhelfen. Aus meiner Sicht ist zu empfehlen, das bei einem anstehenden Mieterwechsel, die Wohnungen durch Maler und Fussbodenleger nach und wieder fit und frisch für den Mietmarkt gemacht werden. Diese Massnahmen führen dazu, dass die Attraktivität des Hauses bestehen bleibt und sich die Mieter wohlfühlen. Insofern ergibt das für den neuen Eignentümer die Chance, das Objekt durch regelmäßige Verschönerungs - und Instandhaltungsmaßnahmen in den nächsten Jahren weiterzuentwickeln.

Lage

Als sehr vorteilhaft sind die kurzen Wege zu sehen, die man zum Stadtzentrum, Hauptpost, Justizzentrum, Geschäftsbanken und vielen Restaurants etc. benötigt. Das Objekt liegt in Zentrumsrandlage von Gera und verfügt somit über eine verkehrsgünstige Lage.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben in Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten. Die Maklerfirma TIG

Umgebungsinformationen

Legende
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