Wohn - und Geschäftshaus / Stadtzentrum / Renditeobjekt

Aussenansicht
Aussenansicht
Rückansicht
Wohnzimmer
Küche
Aufgang
Hofdurchfahrt
Haustechnik
Grundriss DG
Grundriss 2. OG
Strassenansicht
Aussenansicht
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung TIG 53
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 07545 Gera
Wohnfläche ca. 546 m²
Kaufpreis 429.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerfirma TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH ist auch für die Verkäuferseite tätig.

Ansprechpartner

Andreas Wunderlich
Geschäftsführender Gesellschafter
Tel. +49 365 77388050

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1920
0
200
>400


136.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 136.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 07.06.2029

Objektbeschreibung

Wohn - und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Gera

1 Gewerbeinheit
7 Wohneinheiten

Istmiete: 1785€ monatlich
Sollmiete: 2385€ monatlich

Balkone

Bei Neuvermietungen ist eine Miete von 5,50€ realisistisch.

Ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1910 sucht einen neuen Eigentümer.
Das Objekt besteht aus Keller, 1 Gewerbeeinheit und 7 Wohneinheiten. Im DG befindet sich eine tolle Etagenwohnung.
Die Wohnungen haben ein Bad mit Tageslicht. Die 6 Wohungen im 1. OG - 3. OG sind jeweils gut geschnittene 2 Raumwohnungen, linkseitig jeweils 50 Quadratmeter und rechseitig jeweils 67 Quadratmeter.
Zu allen Wohnungen gehört ein Keller.
Das Objekt hat eine solide Basis. Jedoch ist zu empfehlen, das bei einem anstehenden Mieterwechsel, die Wohnungen durch Maler und Fussbodenleger wieder fit und frisch für den Mietmarkt gemacht werden. Diese Massnahmen führen dazu, dass die Attraktivität des Hauses bestehen bleibt und sich die Mieter wohlfühlen. Insofern ergibt das für den neuen Eignentümer die Chance, das Objekt durch regelmäßige Verschönerungs - und Instandhaltungsmaßnahmen in den nächsten Jahren weiterzuentwickeln.

Lage

Zentral gelegen, das Stadtzentrum zu Füssen, bietet sich hier eine tolle Möglichkeit, eine Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt zu erwerben.
Egal ob Sie einen spontanen Restaurantausflug planen oder ein kleinen Stadtbummel, ein Kinobesuch oder das Fitnessstudio aufsuchen wollen, dies ist bei diesem Objekt alles zu Fuß möglich.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben in Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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