Werte schaffen /// guter Einstieg in den Vermögensaufbau

Balkone
Aussenseite
Eingang hofseitig
Nebenhaus
Kamin
Glastür Küche
Hauseingang
Wannenbad   Dusche
Etagentherme
Grundriss Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung TIG 47
Objektart Etagenwohnung
Lage 07551 Gera
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 88 m²
Kaufpreis 98.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerfirma TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH ist auch für die Verkäuferseite tätig.

Ansprechpartner

Andreas Wunderlich
Geschäftsführender Gesellschafter
Tel. +49 365 77388050

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1930
Kaufpreis pro m² 0,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 3,60 m²
Etagenzahl 2
Letzte Modernisierung 2016
Zustand neuwertig
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


47.9
kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert 47.9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 16.02.2021

Objektbeschreibung

Aus alt wird Neu /// die Geschichte des Hauses beginnt 1930.
2016 nahm sich der Eigentümer vor, dieses wundervolle Haus wieder leben zu lassen und die Geschichte weiterzuschreiben.
Das Haus wurde von Grund auf neu saniert, es wurden Balkone angebaut und Kamine installiert. Jede der 4 Etagenwohnungen ist mit einer wasserführenden Fussbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Dieses Highlight sorgt stets für warme Füße und staubfangende Heizkörper gehören zur Vergangenheit. Wohlfühlen können Sie sich in einem modernen Bad, mit Wanne, Dusche und Fenster. Das Wohnzimmer mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein. Aus der hellen und geräumigen Küche gelangen Sie auf den Balkon, auf dem Sie an vielen Abend den Feierabend genießen können. Moderne Glastüren machen die Wohnung schick.
Der Fussbodenbelag sollte ein schöner und heller Fliesenbelag werden und erhöht ebenfalls die Wohnqualität. Zur Wohnung gehört auch eine kleine Abstelkammer, in der die wohnungseigene Gastherme untergebracht ist.
Der geräumige Grundriss der Wohnung lässt Ihnen viel Gestaltungsfreiraum.
Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant. Das Gessental und die Umgebeung hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohngegend entwickelt.
Die Wohngung hat, entgegen des vorliegenden Grundrisses 4 Räume (1WZ,1SZ,2KiZ). Das „neue Zimmer“ ist zwischen Wohnzimmer und Schalfzimmer intergriert und hat einen eignen Zugann vom Flur.

Ausstattung

Am Objekt werden derzeit noch kleine Restarbeiten durchgeführt, die in den nächsten Wochen, sofern das Wetter mitspielt, fertiggestellt werden.

Lage

Das Straßenbild ist geprägt von gleichartigen Wohnhäusern in geschlossener Bauweise. In der Umgebung haben sich in den letzten Jahren auch einige neune Wohnhäuser und Einfamilienhäuser ihren Platz gefunden. Geras Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Rad, den ÖV oder auch zu Fuss in Minuten.
In direkter Umgebung grenzt das Naherholungsgebiet Gessental an, welches zu sportlichen Aktivitäten, Erholung und Entspannung einlädt. Hier können Sie Spazierengehen, Radfahren, die Seele baumeln lassen und oder gemütlich Essen gehen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Post sowie Arztpraxen aller Fachrichtungen und Apotheken präsentieren sich in fußläufiger Entfernung. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus sowie die Straßenbahnlinie 1 sind ebenfalls schnell und günstig zu erreichen.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben in Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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