Bürozeiten
- Montag bis Freitag
- 08:00 - 18:00 Uhr
- Samstag
- 08:00 - 12:00 Uhr
VERKAUFT*** Außergewöhnlich | Zeitgeist | Individuell | Genuss | EFH Haus ***
- Objekt-Nr.TIG110
- Zimmer5
- Wohnfläche200,0 m²
- Grundstücksfläche1 156,0 m²
Beschreibung der Ausstattung
Ausstattung:
- Gebäude ist Backstein Massivbau ( im Sommer sehr kühl durch die starken Wände )
- Verkauf kann gern möbliert erfolgen wie auf den Bildern
- Kamin
- Holz / Pellet Heizung mit 2000l Pufferspeicher NEU
- zwei Holz / Glas Gewächshäuser mit Fußbodenheizung & Wasseranschlüsse ( ca. 14 qm pro Gewächshaus ) NEU
- drei Hochbeete
- viele Grünpflanzen
- Grundstück ist umgeben mit vielen Bäumen und bietet dadurch sehr viel Sichtschutz ( viel Privatsphäre )
- Carport mit Pflanzenzelt
- viel Lagermöglichkeiten für Holz & Pellets
- Dachterrasse Südseite mit Pergola Alu ca. 60 qm mit Sitzmöbel Alu 2021, outdoor Daybed, Jacuzzi
- Garage mit Nebenräumen ca. 200QM
- elekt. Garagentor
- elekt. Eingangstor
- Fußbodenheizung elekt. Wohnzimmer / Küche, Bad 1 unten, Bad 2 oben
- Küche aus 2017 modern mit Geschirrspüler, Dampfgarer, Ofen, Kühl / Gefrierschrank
- Ethanol Kamine im Bad oben
- elekt. Aussenjalousien
- Gästebereich mit Bad und separaten Eingang
- Gesamt drei Bäder mir drei Duschen & drei Toiletten + eine Badewanne im Bad oben
- Alarmanlage inkl. Rauchmelder und Wassersensoren. Die Anlage ist mit dem Internet verbunden und somit Weltweit abrufbar.
- komplette Front des Hauses ist die Lärche verkleidet.
- Fenster sind alle erneuert wurden 2013
- zwei Eingänge + Eingang über die Garage
- der Ausbau des Hauses begann 2013 und wurde 2022 fertig gestellt.
- Alle Räume inkl. Treppenhaus wurden mit Trockenbau ausgebaut und natürlich gedämmt.
- Die Garage kann auch gewerblich genutzt werden. Starkstrom ist vorhanden.
- Immobilie war komplett gewerblich und wurde mit viel Aufwand umgebaut wie jetzt auf den Bilder zu sehen.
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen auf unserem neuen Immobilienangebot.
Eins vorweg....wer einfach sucht, ist hier an der falschen Adresse. Menschen und Liebhaber von Immobilien, die das Besondere suchen, sind hier angesprochen.
Individualität, Stil, Blick und Freude für dekoratives Design und Raumgefühl sind hier die ersten Worte, die einem bei jedem Blick einfallen.
Sie haben heute die Gelegenheit, eine einzigartige und besondere Immobilie kennenzulernen. Etwas Vergleichbares....kaum zu finden!
Charme und Zeitgeist, sowie eine individuelle und äußerst kreative Handschrift sind hier die Charaktereigenschaften. Ein Haus voller schöner Impressionen, welches liebevoll und mit viel Aufwand zu einem wunderschönen Familiendomizil gewachsen ist. Aus einem ehemaligen Gewerbeobjekt ist nun ein schickes und gemütliches Wohnhaus geworden. In jeder Ecke ist zu bestaunen, mit welcher Kreativität hier zur Tat geschritten wurde.
Der Grundriss ist auf den 2 Etagen großzügig verteilt. Das wunderschöne Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich ist modern und schick. Die hochwertige und moderne Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes. Drei wunderschöne Bäder, eine Ankleide in Verbindung mit Schlafzimmer ( 1 - 2 Schlafzimmer ) und Bad ergänzen den Wohnkomfort. Ein separater Gästebereich mit Bad und eigenem Zugang wertet das wunderschöne Haus zusätzlich auf. In Zeiten von Homeoffice, ist ein Büro oder gewerblicher Teil hier kein Thema und Sie können in entspannter Atmosphäre arbeiten.
Weitere Möbel sind eventuell zu erwerben.
Der Aussenbereich und Garten sind ebenfalls sehr stilvoll gestaltet. Ob Loungebereich, Hochbeete, Gewächshäuser...alles zusammen ist sehr durchdacht und dekorativ. Ein Architekt hätte hier sicher seine Freude.
Die besondere Idee, zwei Holz / Glas Gewächshäuser mit Fußbodenheizung & Wasseranschlüssen ( ca. 14 qm pro Gewächshaus ) zu bauen, ist weiteres Highlight des Objektes.
Die neue Heizung mit Pufferspeicher versetzt sie in die Lage, durch die Kombi-heizung, Holz und / oder Pellets, das Haus auch OHNE TEURES GAS gemütlich warm zu bekommen.
+ 70 QM Dachterrasse | Südausrichtung | Jacuzzi
+ Moderne Einbauküche | 2017
+ Neue moderne Kombi - Heizung | Holz / Pellet Heizung mit 2000l Pufferspeicher ( Baujahr 2022, 30.000 € Investition ) siehe Link
https://www.eta.co.at/produkte/produktuebersicht/pellets/eta-twin-20-bis-50-kw/
+ Beheizbare Gewächshäuser für die gesunde Selbstversorgung
+ 150 QM Garage - bis zu 8 Stellplätze
+ Grundstück nicht einsehbar
+ Kamin
+ Elektrische Außenjalousien
+ Alarmanlage + Rauchmelder
+ Hochbeete auch aus Lärche, wie die Hausfassade
Um hier alle schönen Dinge aufzuzählen, fehlt hier schlicht der Platz.
Wir bitten nur um Anfragen, wenn eine ausreichende Bonität oder eine gesicherte Finanzierung vorliegt.
Kaufpreis auf Anfrage.
Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
StraßeKaimberger Straße
PLZ07551
OrtGera
ProvisionspflichtigJa
Courtage3,57
CourtageDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wohnfläche200,0 m²
Etagen2
Zimmer5
SchlafzimmerJa
Badezimmer3
Allgemein
- Kamin
- Gäste WC
Bad
- Dusche
- Wanne
- Fenster
Küche
- Einbauküche
EnergieausweisartVERBRAUCH
gültig bis12.09.2032
Jahrgang2014