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*** Smart investieren | ETW mit Terrasse | Gera-Zwötzen | für Kapitalanleger ***
- Objekt-Nr.TIG-202
- Zimmer1
- Wohnfläche35,5 m²
- Stellplätze1
- Kaufpreis49 000,00 €
Lage
Die Immobilie befindet sich stadtauswärts von Gera-Zwötzen, einem traditionsreichen Stadtteil im Süden der thüringischen Hochschulstadt Gera. Zwötzen zählt zu den gefragten Wohngebieten Geras, da es eine optimale Verbindung aus stadtnaher Infrastruktur und naturnahen Wohnen bietet.
In unmittelbarer Umgebung stehen den Bewohnern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Kindergärten sowie Schulen zur Verfügung. Das nahgelegene Elstertal mit seinen bekannten Spazier- und Radwegen sowie das unweit gelegene Kaimberger Naturbad laden zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Zwötzen in kurzer Fahrtzeit mit dem Geraer Stadtzentrum sowie weiteren Stadtteilen. Auch die überregionalen Zugverbindungen erreichen Sie direkt vom Bahnhof Zwötzen. Die Bundesstraßen B2 und B92 sind nur wenige Autominuten entfernt und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtungen, wie Leipzig, Zwickau und Hof.
Objektbeschreibung
*** Smart investieren - perfekter Einstieg als Kapitalanlage ***
Zum Verkauf steht eine kleine Eigentumswohnung mit ca. 35,5 m² Wohnfläche - einer idealen Aufteilung für Singles oder als Arbeitswohnung.
Diese 6-Familienwohnanlage wurde 1993/94 im Stadtteil Gera-Zwötzen als Neubau errichtet. Sie bietet eine angenehme, ruhige und grüne Wohnumgebung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung zur Geraer Innenstadt.
Die Wohneinheit bietet dem Nutzer ein komfortables Wohnen auf kleinem Raum. Eine großzügige Terrasse garantiert einen idyllischem Blick ins Grüne. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger Keller. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Pkw-Außenstellplatz.
Diese Immobilie präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer gut vermieteten Wohnung profitieren möchten.
Die Wohnung und der Stellplatz sind vermietet.
1-Raum-Wohnung 35,48 m² EG Mitte |
MEA´s: 28, 61 / 1.000 | Stand Erhaltungsrücklage per 30.06.2026: 41.978,54 €
Wohnfläche: 35,48 m²
Kaltmiete: 235,00 € / Monat
Beko: 100,00 € / Monat
Vermietungsstand: vermietet
Kaufpreis: 49.000 €
Jahresnettokaltmiete: 2.820 €
Faktor: ca. 14,75
Bruttorendite: ca. 6,7 %
Kontakt:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH
Telefon: 0365-77388050
E-Mail: info@tig-immo.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses / Wohnung hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
StraßeAm Fischer
PLZ07551
OrtGera
ProvisionspflichtigJa
Courtage3.570,00 € inklusive 19% MwSt.
CourtageDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3000,00€ auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3570,00€ einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Baujahr1994
Wohnfläche35,5 m²
Etagen2
ZimmerJa
BadezimmerJa
Allgemein
- ausstatt_kategorie Standard
- heizungsart Gas-Heizung
Keller
Ja
Befeuerung
- Gas
EnergieausweisartVERBRAUCH
gültig bis27.09.2028
PrimärenergieträgerGas