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*** Mehrfamilienhaus | Balkone | Garten | Zentrumsnah | Vollvermietung ***
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- Objekt-Nr.TIG-198
- Zimmer11
- Wohnfläche273,7 m²
- Grundstücksfläche264,0 m²
- Kaufpreis274 900,00 €
Lage
Die Robert-Koch-Straße in Gera befindet sich im sehr beliebten und ruhigen Ostviertel. Sie ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün, einer ansprechenden Altbaubebauung und gilt als attraktive Wohnlage. Gelegen am Westhang Geras zeichnet sich dieser Stadtteil durch lichtdurchflutete Wohnungen und ein sehr gutes Mietklientel aus. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegenden Regionen. Lokale Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und verleihen Gera- Ostviertel einen einzigartigen, lebenswerten Charakter. Diese erstklassige Lage vereint die Vorzüge des Lebens mit der Ruhe des Stadtviertels und der fußläufigen Erreichbarkeit der Innenstadt.
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage – Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Objektbeschreibung:
In einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Gera präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Robert-Koch-Straße 28 als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Das Objekt verfügt über insgesamt drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 273 m². Die langfristige Vollvermietung sorgt für sofortige Mieteinnahmen und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Das ursprünglich errichtete Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die großzügigen Grundrisse, die ruhige Wohnlage sowie die attraktiven Außenbereiche mit Steingarten und Wäscheplatz machen die Wohnungen bei Mietern besonders beliebt.
Wohnungsaufteilung:
+ Erdgeschoss
2-Raum-Wohnung
Praktischer Grundriss
Direkter Bezug zum Außenbereich / Garten
+ 1. Obergeschoss
3-Raum-Wohnung
Helle und gut geschnittene Wohnräume
Süd-Balkon
+ 2. Obergeschoss / Dachgeschoss
Großzügige 6-Raum-Maisonettewohnung
Wohnen auf zwei Ebenen
Familienfreundlicher Grundriss
Süd-Balkon
Mieteinnahmen:
Jahresnettokaltmiete: 16.344€
Auf der Basis der aktuellen Kaltmieten, lässt sich hier sofort erkennen, dass dieses Objekt ein erhebliches Entwicklungspotential mit sich bringt. Dieses tolle Haus könnte in den nächsten Jahren Stück für Stück weiter entwickelt werden, sodass hier die Mieter, als auch der Eigentümer Freude an dieser Immobilie haben.
Ausstattung und Highlights:
- Ca. 273 m² Gesamtwohnfläche
- 3 Wohneinheiten
- Voll vermietet
- Umfassende Sanierung im Jahr 1995 mit Einbau neuer Fenster, Gaszentralheizung, Sanitäreinrichtungen, Balkone
- Beliebte Süd-Balkone
- Gartenanteil für die Bewohner
- Ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage
- Solide Mieterstruktur
- Attraktive Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen
Lage:
Die Robert-Koch-Straße befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Gera. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und stabiler Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger.
Fazit:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die Wert auf eine sofort ertragsbringende Immobilie in attraktiver Wohnlage legen. Die vollständige Vermietung, die solide Gebäudesubstanz sowie die gefragten Wohnungsgrößen bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.
Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses / Wohnung hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
StraßeRobert-Koch-Straße
PLZ07545
OrtGera
ProvisionspflichtigJa
Courtage3,57% inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer 19%
CourtageDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wohnfläche273,7 m²
Etagen4
Zimmer11
Allgemein
- Gartenmitbenutzung
Keller
Ja
Jahrgangbei_besichtigung