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***Attraktives Wohnportfolio in Oberfranken – 10 Mehrfamilienhäuser mit stabilen Cashflows und Entwicklungspotenzial***
- Objekt-Nr.TIG-194
- Zimmer91
- Wohnfläche6 478,0 m²
- Kaufpreis7 480 000,00 €
Lage
Hof:
Die oberfränkische Stadt Hof liegt im Nordosten Bayerns an der Schnittstelle der Bundesländer Bayern, Sachsen und Thüringen und nimmt damit eine strategisch günstige Position im Dreiländereck ein. Über die Autobahnen A9 (Berlin–München) und A72 (Hof–Chemnitz) besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung, wodurch wirtschaftsstarke Regionen wie Nürnberg, Leipzig und München gut erreichbar sind. Die Stadt verfügt über eine stabile wirtschaftliche Struktur mit Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Textil, Logistik, Kunststoffverarbeitung sowie Dienstleistungen. Ergänzend wirkt die Hochschule Hof als wichtiger Innovations- und Bildungsstandort und stärkt die Verbindung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, moderaten Lebenshaltungskosten und einer naturnahen Umgebung mit Nähe zum Fichtelgebirge, Frankenwald und Vogtland macht Hof zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Vor dem Hintergrund zunehmender Digitalisierung, regionaler Wirtschaftsentwicklung und der Nachfrage nach Wohnraum außerhalb großer Metropolregionen sind für den Standort langfristig stabile bis positive Entwicklungsperspektiven zu erwarten. Hof besitzt somit gute Voraussetzungen, seine Rolle als wirtschaftliches und lebenswertes Zentrum im nordostbayerischen Raum weiter auszubauen.
Selb:
Die oberfränkische Stadt Selb liegt im Nordosten Bayerns im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und unmittelbar an der Grenze zu Tschechien. Durch ihre Lage im Dreiländereck Bayern–Sachsen–Tschechien besitzt Selb eine gute regionale Vernetzung und profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Autobahn A93 sowie der A9 im weiteren Umfeld. Historisch geprägt durch die Porzellanindustrie, hat sich die Stadt zu einem modernen Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Dienstleistungen und Handel entwickelt. Ergänzend sorgt die Nähe zur Hochschulstadt Hof für zusätzliche Impulse in Bildung, Innovation und Fachkräfteentwicklung.
Selb verbindet wirtschaftliche Stabilität mit einer hohen Lebensqualität in naturnaher Umgebung des Fichtelgebirges. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, kulturelle Angebote sowie eine attraktive Innenstadt, die durch Projekte der Stadtentwicklung kontinuierlich aufgewertet wird. Vor dem Hintergrund moderater Immobilienpreise, grenzüberschreitender Wirtschaftsbeziehungen und zunehmender Nachfrage nach Wohnraum außerhalb großer Metropolen bestehen für den Standort langfristig stabile bis positive Entwicklungsperspektiven. Selb positioniert sich damit zunehmend als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im nordostbayerischen Raum.
Helmbrechts:
Die oberfränkische Stadt Helmbrechts liegt im Landkreis Hof im Nordosten Bayerns zwischen dem Frankenwald und dem Fichtelgebirge. Durch die Nähe zur Autobahn A9 (Berlin–München) sowie zur Kreisstadt Hof ist Helmbrechts gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden und profitiert gleichzeitig von der wirtschaftlichen Dynamik der Region Hochfranken. Traditionell war die Stadt stark von der Textilindustrie geprägt, heute zeichnet sich die lokale Wirtschaftsstruktur durch einen soliden Mittelstand aus Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen aus.
Helmbrechts bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Frankenwald. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine funktionierende Infrastruktur mit Bildungs-, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Vor dem Hintergrund moderater Immobilienpreise, der guten Anbindung an regionale Wirtschaftsstandorte sowie der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum außerhalb großer Ballungsräume bestehen langfristig stabile bis positive Entwicklungsperspektiven für den Standort.
Rehau:
Die oberfränkische Stadt Rehau liegt im Landkreis Hof im Nordosten Bayerns und unmittelbar an der Grenze zu Sachsen sowie in kurzer Distanz zur tschechischen Republik. Durch diese Lage im Dreiländereck verfügt Rehau über eine gute regionale Vernetzung und profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Autobahn A93 sowie der A9 im erweiterten Umfeld. Die Stadt hat sich aus ihrer industriellen Tradition heraus zu einem modernen Wirtschaftsstandort entwickelt, der insbesondere durch leistungsfähige mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Kunststoffverarbeitung, Industrie, Logistik und Dienstleistungen geprägt ist.
Rehau bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung zwischen Fichtelgebirge, Frankenwald und Vogtland. Gleichzeitig verfügt die Stadt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und einer gewachsenen Innenstadt. Vor dem Hintergrund moderater Immobilienpreise, stabiler regionaler Wirtschaftsstrukturen und der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum außerhalb großer Ballungsräume bestehen für Rehau langfristig stabile bis positive Entwicklungsperspektiven als Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Region Hochfranken.
Objektbeschreibung
Attraktives Wohnportfolio in Oberfranken – Mehrfamilienhäuser mit stabilen Cashflows und Entwicklungspotenzial!
1. Portfolioübersicht: Wohnportfolio Oberfranken
Das angebotene Immobilienportfolio umfasst zehn gepflegte Mehrfamilienhäuser in den oberfränkischen Städten Hof, Selb, Helmbrechts und Rehau.
Die Liegenschaften wurden über Jahre hinweg professionell bewirtschaftet und laufend instand gehalten. Die Häuser verfügen über eine stabile Mieterstruktur, wodurch kontinuierliche und planbare Mieteinnahmen generiert werden.
Durch die breite Streuung auf mehrere Standorte entsteht ein diversifiziertes Wohninvestment mit langfristiger Ertragssicherheit.
Die Wohnungen sind vollständig vermietet und generieren verlässliche und planbare Cashflows.
Portfolio-Struktur:
Standorte: 4 Städte in Oberfranken
Objekte: 10 Mehrfamilienhäuser inklusive Garagen | 3 ETW´s
Wohneinheiten: ca. 89 Wohnungen
Garagen / Stellplätze: 43
Aussenstellplätze: 9
Gewerbeeinheiten: 1 Einheit
Gesamtwohnfläche: ca. 6.479 m²
Monatliche IST-Kaltmiete: ca. 42.565 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 507.000 €
Vermietungsstand: vollvermietet
Objektübersicht:
- > Hof – Fischergasse 12
5 Wohneinheiten
Wohnfläche ca. 131 m²
Kaltmiete ca. 1.265 € / Monat
- > Hof – Kösseinestraße 36
9 Wohneinheiten
3 Stellplätze | 7 Garagen
Wohnfläche ca. 689 m²
Kaltmiete ca. 4.681 € / Monat
- > Hof – Kösseinestraße 38
12 Wohneinheiten
8 Garagen
Wohnfläche ca. 992 m²
Kaltmiete ca. 6.570 € / Monat
- > Hof – Leimitzer Straße 86
8 Wohneinheiten
3 Garagen
Wohnfläche ca. 659 m²
Kaltmiete ca. 4.118 € / Monat
- >Hof – Leimitzer Straße 88
3 Wohneinheiten
3 Stellplätze
Wohnfläche ca. 289 m²
Kaltmiete ca. 1.865 € / Monat
- > Hof – Mittlerer Anger 1
20 Wohneinheiten
1 Garage
Wohnfläche ca. 1.082 m²
Kaltmiete ca. 7.256 € / Monat
- > Helmbrechts – Siegfriedstraße 1
7 Wohneinheiten
Wohnfläche ca. 528 m²
Kaltmiete ca. 3.668 € / Monat
- > Rehau – Bahnhofstraße 30
4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit im NG
3 Wohneinheiten im HG
Wohnfläche ca. 564 m²
Kaltmiete ca. 3.136€ / Monat
Das Nebengebäude ist ein Gebäude und ist mit den 3 weiteren ETW´s im Hauptgebäude Teil einer WEG.
- > Rehau – Unlitzsteig 4
3 Wohneinheiten
Wohnfläche ca. 189 m²
Kaltmiete ca. 1.130€ / Monat
- > Selb – Franz-Heinrich-Straße 8–12
15 Wohneinheiten
8 Garagen
8 Garagen | Am Papiermühlweg
3 Stellplätze
Wohnfläche ca. 1.356 m²
Kaltmiete ca. 8.402 € / Monat
2. Investment-Kennzahlen
Investmentkennzahlen Portfolio
Anzahl: Objekte 10 MFH
Wohneinheiten: 89
Eigentumswohnungen: 3
Gewerbeeinheiten: 1
Garagen: 43
Stellplätze: 9
Gesamtwohnfläche: ca. 6.479 m²
Monatliche IST-Kaltmiete: ca. 42.565 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 507.000 €
Vermietungsstand: vollvermietet
Kaufpreis Portfolio: 7.480.000 €
Jahresnettokaltmiete: 507.000 €
Faktor: ca. 14,75
Bruttorendite: ca. 6,7 %
3. Investment-Highlights
Stabile Mieteinnahmen:
Das Portfolio erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von rund 507.000 € bei einem vollständigen Vermietungsstand.
Breite Diversifikation:
Die Immobilien verteilen sich auf mehrere Städte und neun Gebäude, wodurch das Risiko einzelner Mietausfälle reduziert wird.
Nachhaltige Wohnraumnachfrage:
Die Standorte verfügen über eine gewachsene Infrastruktur und stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Attraktive Renditesituation:
Das Portfolio bietet Investoren eine solide Anfangsrendite mit langfristiger Ertragsperspektive.
Potenzial für Mietsteigerungen:
Durch moderate Mietanpassungen im Bestand besteht weiteres Entwicklungspotenzial für zukünftige Ertragssteigerungen.
Eigentümer dieses Portfolios ist eine vermögensverwaltende Kapitalgesellschaft. Ein Sharedeal wäre umsetzbar.
Kontakt:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH
Telefon: 0365-77388050
E-Mail: info@tig-immo.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses / Wohnung hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
StraßeKösseinestraße
PLZ95032
OrtHof
ProvisionspflichtigJa
Courtage3,57%
CourtageDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wohnfläche6 478,0 m²
Zimmer91
Allgemein
- Gartenmitbenutzung