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***Attraktives Wohnportfolio in Hof, Oberfranken – 5 Mehrfamilienhäuser mit stabilen Cashflows und Entwicklungspotenzial***
- Objekt-Nr.TIG-194.4
- Wohnfläche3 842,0 m²
- Kaufpreis4 490 000,00 €
Lage
Die oberfränkische Stadt Hof mit rund 47.000 Einwohnern liegt im Nordosten Bayerns an der Schnittstelle der Bundesländer Bayern, Sachsen und Thüringen und nimmt damit eine strategisch günstige Position im Dreiländereck ein. Über die Autobahnen A9 (Berlin–München) und A72 (Hof–Chemnitz) besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung, wodurch wirtschaftsstarke Regionen wie Nürnberg, Leipzig und München gut erreichbar sind. Die Stadt verfügt über eine stabile wirtschaftliche Struktur mit Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Textil, Logistik, Kunststoffverarbeitung sowie Dienstleistungen. Ergänzend wirkt die Hochschule Hof als wichtiger Innovations- und Bildungsstandort und stärkt die Verbindung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, moderaten Lebenshaltungskosten und einer naturnahen Umgebung mit Nähe zum Fichtelgebirge, Frankenwald und Vogtland macht Hof zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Vor dem Hintergrund zunehmender Digitalisierung, regionaler Wirtschaftsentwicklung und der Nachfrage nach Wohnraum außerhalb großer Metropolregionen sind für den Standort langfristig stabile bis positive Entwicklungsperspektiven zu erwarten. Hof besitzt somit gute Voraussetzungen, seine Rolle als wirtschaftliches und lebenswertes Zentrum im nordostbayerischen Raum weiter auszubauen.
Objektbeschreibung
Attraktives Wohnportfolio in Hof – 5 Mehrfamilienhäuser mit stabilen Cashflows und Entwicklungspotenzial!
Das angebotene Immobilienportfolio umfasst fünf gepflegte Mehrfamilienhäuser in den oberfränkischen Stadt Hof.
Die Liegenschaften wurden über Jahre hinweg professionell bewirtschaftet und laufend instand gehalten. Die Häuser verfügen über eine stabile Mieterstruktur, wodurch kontinuierliche und planbare Mieteinnahmen generiert werden.
Die Wohnungen sind vollständig vermietet und generieren verlässliche und langfristige Ertragssicherheit.
Objektübersicht:
- > Hof – Fischergasse 12
5 Wohneinheiten
Wohnfläche ca. 131 m²
Kaltmiete ca. 1.265,00 € / Monat
- > Hof – Kösseinestraße 36
9 Wohneinheiten
3 Stellplätze | 7 Garagen
Wohnfläche ca. 689 m²
Kaltmiete ca. 4.681,00 € / Monat
- > Hof – Kösseinestraße 38
12 Wohneinheiten
8 Garagen
Wohnfläche ca. 992 m²
Kaltmiete ca. 6.570,00 € / Monat
- > Hof – Leimitzer Straße 86
8 Wohneinheiten
3 Garagen
Wohnfläche ca. 659 m²
Kaltmiete ca. 4.118,00 € / Monat
- >Hof – Leimitzer Straße 88
3 Wohneinheiten
3 Stellplätze
Wohnfläche ca. 289 m²
Kaltmiete ca. 1.865,00 € / Monat
- > Hof – Mittlerer Anger 1
20 Wohneinheiten
1 Garage
Wohnfläche ca. 1.082 m²
Kaltmiete ca. 7.256,00 € / Monat
Gesamtwohnfläche: 3.842 m²
Monatliche IST-Kaltmiete: 25.755,00 €
Jahresnettokaltmiete: 309.060,00 €
Vermietungsstand: vollvermietet
Faktor: ca. 13,50
Bruttorendite: ca. 6,7 %
Investment-Highlights
Stabile Mieteinnahmen:
Das Portfolio erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von rund 309.060,00 € bei einem vollständigen Vermietungsstand.
Nachhaltige Wohnraumnachfrage:
Der Standort verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Attraktive Renditesituation:
Das Portfolio bietet Investoren eine solide Anfangsrendite mit langfristiger Ertragsperspektive.
Potenzial für Mietsteigerungen:
Durch moderate Mietanpassungen im Bestand besteht weiteres Entwicklungspotenzial für zukünftige Ertragssteigerungen.
Kontakt:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH
Telefon: 0365-77388050
E-Mail: info@tig-immo.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses / Wohnung hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
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Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
StraßeMittlerer Anger
PLZ95028
OrtHof
ProvisionspflichtigJa
Courtage3,57%
CourtageDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wohnfläche3 842,0 m²
Allgemein
- Gartenmitbenutzung