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***Attraktives Wohnportfolio in Oberfranken – 3 Mehrfamilienhäuser mit stabilen Cashflows und Entwicklungspotenzial***
- Objekt-Nr.TIG-194.3
- Wohnfläche1 356,0 m²
- Kaufpreis1 375 000,00 €
Lage
Die oberfränkische Stadt Selb (ca. 14.500 Einwohner) liegt im Nordosten Bayerns im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und unmittelbar an der Grenze zu Tschechien. Durch ihre Lage im Dreiländereck Bayern–Sachsen–Tschechien besitzt Selb eine gute regionale Vernetzung und profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Autobahn A93 sowie der A9 im weiteren Umfeld. Weltweit ist Selb als „Porzellanstadt“ bekannt, in der traditionsreiche Marken wie Rosenthal und Hutschenreuther entstanden. Die Stadt hat sich zu einem modernen Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Dienstleistungen und Handel entwickelt. Ergänzend sorgt die Nähe zur Hochschulstadt Hof für zusätzliche Impulse in Bildung, Innovation und Fachkräfteentwicklung.
Selb verbindet wirtschaftliche Stabilität mit einer hohen Lebensqualität in naturnaher Umgebung des Fichtelgebirges. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, kulturelle Angebote sowie eine attraktive Innenstadt, die durch Projekte der Stadtentwicklung kontinuierlich aufgewertet wird. Vor dem Hintergrund moderater Immobilienpreise, grenzüberschreitender Wirtschaftsbeziehungen und zunehmender Nachfrage nach Wohnraum außerhalb großer Metropolen bestehen für den Standort langfristig stabile bis positive Entwicklungsperspektiven. Selb positioniert sich damit zunehmend als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im nordostbayerischen Raum.
Objektbeschreibung
Attraktives Wohnportfolio in Oberfranken – Mehrfamilienhäuser mit stabilen Cashflows und Entwicklungspotenzial!
Das angebotene Immobilienportfolio umfasst drei gepflegte Mehrfamilienhäuser in der oberfränkischen Stadt Selb.
Die Liegenschaften wurden über Jahre hinweg professionell bewirtschaftet und laufend instand gehalten. Die Häuser verfügen über eine stabile Mieterstruktur, wodurch kontinuierliche und planbare Mieteinnahmen generiert werden.
Die Wohnungen sind vollständig vermietet und generieren verlässliche und langfristige Ertragssicherheit.
Objektübersicht:
- > Selb – Franz-Heinrich-Straße 8–12
15 Wohneinheiten
8 Garagen
8 Garagen | Am Papiermühlweg
3 Stellplätze
Wohnfläche ca. 1.356 m²
Kaltmiete ca. 8.402 € / Monat
Gesamtwohnfläche: 1.356 m²
Monatliche IST-Kaltmiete: 8.497,00 €
Jahresnettokaltmiete: 101.964,00 €
Vermietungsstand: vollvermietet
Faktor: ca. 13,50
Bruttorendite: ca. 6,7 %
Investment-Highlights
Stabile Mieteinnahmen:
Das Portfolio erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von rund 101.964,00 € bei einem vollständigen Vermietungsstand.
Nachhaltige Wohnraumnachfrage:
Der Standort verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Attraktive Renditesituation:
Das Portfolio bietet Investoren eine solide Anfangsrendite mit langfristiger Ertragsperspektive.
Potenzial für Mietsteigerungen:
Durch moderate Mietanpassungen im Bestand besteht weiteres Entwicklungspotenzial für zukünftige Ertragssteigerungen.
Kontakt:
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TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH
Telefon: 0365-77388050
E-Mail: info@tig-immo.de
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Sonstige Angaben
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Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
StraßeFranz-Heinrich-Straße
PLZ95100
OrtSelb
ProvisionspflichtigJa
Courtage3,57% inklusive 19% MwSt.
CourtageDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wohnfläche1 356,0 m²
Allgemein
- Gartenmitbenutzung
Jahrgangnicht_noetig