Bürozeiten
- Montag bis Freitag
- 08:00 - 18:00 Uhr
- Samstag
- 08:00 - 12:00 Uhr
*** Erstbezug nach Sanierung | EBK | Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger | Provisionsfrei ***
- Objekt-Nr.TIG-193
- Zimmer2
- Wohnfläche46,9 m²
- Kaufpreis69 000,00 €
Lage
Gera-Langenberg ist ein vielseitiger, grün und ruhig gelegener Stadtteil im Norden von Gera. Er verbindet eine traditionsreiche Industriegeschichte mit zunehmendem Wohncharakter, einer kleinstädtischen Prägung und einer guten lokalen Infrastruktur. Langenberg liegt an den Bundesstraßen B7 und B2 sowie an der Autobahn A4. Es besteht zudem ein hervorragender ÖPNV-Anschluss an Geras Stadtzentrum. Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio, Sportvereine und gastronomische Angebote. Ergänzend wirkt die Duale Hochschule Gera-Eisenach als wichtiger Innovations- und Bildungsstandort, der in nur fünf Autominuten erreichbar ist. Die Kombination aus guter Infrastruktur, moderaten Lebenshaltungskosten und einer naturnahen Umgebung macht Gera-Langenberg zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.
Objektbeschreibung
ERSTBEZUG!
Diese TOP-sanierte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im attraktiven Wohnort Gera-Langenberg.
Perfekte kleine Immobilien-Einheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Diese ca. 47 m² große Wohnung stellt eine ideale Ergänzung für jedes Immobilienportfolio dar. Durch die umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2026 hebt sich dieses Objekt deutlich vom Marktdurchschnitt ab und gewährleistet eine langfristige Vermietbarkeit bei minimalem Instandhaltungsaufwand. Durch die nun höher erzielbare Kaltmiete erzielt man eine erquickliche Rendite und bietet somit einen sofortigen, planbaren Cashflow.
Diese moderne Wohnung würde sich auch hervorragend als möblierte Wohnung anbieten und könnte mit wenigen Handgriffen eine wesentliche höhere Kaltmiete erzielen.
Im Zuge der Sanierung wurde einmal die ganze Wohnung vollständig saniert. Alle Böden wurden entfernt und von Grund auf neu aufgebaut. Der hochwertige Bodenbelag ist das sichtbare und moderne Ergebnis. Alle Wände wurden ebenfalls neu aufgebaut und schick verputzt sowie in freundlichem weiß gestrichen. Die edlen neuen Türen mit Glasfenster ergeben in Einheit mit den Böden sowie den Wänden ein sensationelles Finish.
Das komplett modernisierte Tageslichtbad verfügt nun über eine hochwertige Glasdusche, ein schickes Waschbecken und einen modernen Handtuchwärmer.
Das Highlight und optischer Genuss ist die niegelnagelneue Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte. Diese ist im Kaufpreis mit enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug oder stets eine gute Vermietbarkeit.
Durch den praktischen Grundriss gelangen Sie direkt über den Flur in alle Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche). Für ausreichenden Stauraum sorgt ein großer Abstellraum im Keller.
WICHTG: Im September wird die Fassade als letztes Haus ebenfalls von außen komplett neu hergerichtet. Wenn man als Referenz die Nachbarhäuser betrachtet, ergibt dies dann ein komplettes Bild. Insofern wird es für den Käufer für die nächsten Jahre keine großen Aufwändungen geben.
Für Investoren:
Sollmiete: 1/12 390,00€ kalt + BeKo 150,00€
Ausstattung
- Wohnfläche: 46,7 m²
- Zimmer: 2
- Bodenbeläge: Moderner Vinylboden
- Badezimmer: Tageslichtbad mit edler Glasdusche
- Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Etage: 3 Obergeschoss
- Baujahr: 1965
- Heizung: Zentralheizung | bald Fernwärme
MEA´s: 27,38/1000
HG: 93,26 €
Zuführung IR: 69,67 €
Ab sofort verfügbar.
Suchen Sie den soliden Einstieg in den Immobilienmarkt? Diese modernisierte Buy-and-Hold-Immobilie vereint einen absolut zeitgemäßen Ausstattungsstandard und sorgt für eine hohe Attraktivität bei Mietern. Nutzen Sie diese Chance auf eine sichere Rendite durch eine nachhaltig vermietbare Kapitalanlage mit absolut stabiler Ertragsbasis.
Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.
Kontakt:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH
Telefon: 0365-77388050
E-Mail: info@tig-immo.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses / Wohnung hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
StraßeCharlottenburgweg
PLZ07552
OrtGera
ProvisionspflichtigJa
CourtageKeine Käuferprovision
Baujahr1965
Wohnfläche46,9 m²
Etagen4
Zimmer2
SchlafzimmerJa
BadezimmerJa
Allgemein
- ausstatt_kategorie Gehoben
- heizungsart Gas-Heizung
Keller
Ja
Bad
- Fenster
- Dusche
Küche
- Einbauküche
EnergieausweisartVERBRAUCH
gültig bis03.12.2027