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*** Smart Investieren | Eigentumswohnung in Toplage | Balkon ***
- Objekt-Nr.TIG-190.4.7
- Zimmer3
- Wohnfläche60,0 m²
- Kaufpreis69 950,00 €
Lage
1. Makrolage
Gera ist die drittgrößte Stadt Thüringens und liegt direkt an der Bundesautobahn A4 (Dresden–Frankfurt) sowie nahe dem Hermsdorfer Kreuz (A9 Richtung Berlin/München). Die Stadt verfügt über eine direkte Schienenanbindung an die Metropolen Leipzig, Erfurt und Frankfurt am Main. Innerhalb der Stadt sichert eine moderne Straßenbahn- und Businfrastruktur kurze Wege. Gera profitiert von der Nähe zum wirtschaftlich starken Ballungsraum Leipzig-Halle und der Thüringer Städtekette (Erfurt, Weimar, Jena).
Die wirtschaftliche Basis reicht von moderner Industrie und Automobilzulieferern über Medizintechnik bis hin zu IT-Dienstleistungen.
Gera ist geprägt von ausgedehnten Parkanlagen (wie dem Hofwiesenpark) und dem direkt an Debschwitz grenzenden Stadtwald. Neben zahlreichen Schulen bietet Gera mit der Dualen Hochschule Gera-Eisenach (DHGE) einen starken akademischen Bezugspunkt für junge Fachkräfte. Theater, Museen (u. a. das Otto-Dix-Haus) und eine historische Villenarchitektur sorgen für ein hohes Freizeit- und Kulturangebot
Die Kombination aus guter Infrastruktur, moderaten Lebenshaltungskosten und einer naturnahen Umgebung macht Gera-Debschwitz zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.
2. Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Geraer Stadtteil Debschwitz direkt am Stadtwald. Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren Nähe zu allen Versorgungseinrichtungen. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter die Bäckerei Michael Möbius sowie der traditionelle Debschwitzer Fischmarkt. In fußläufiger Entfernung liegen die Hans-Christian-Andersen Grundschule, die Debschwitzer Regelschule sowie medizinische Einrichtungen wie das Augenzentrum am Elsterufer und die Elster Apotheke. Die Straßenbahnlinie auf der Wiesestraße bietet eine hervorragende und schnelle Taktung in das Stadtzentrum von Gera. Heinrichsgrün und das nahe Elsterufer bieten ideale Bedingungen für Erholung im Grünen. Der Stadtteil ist zudem ein perfekter Ausgangspunkt für Entdeckungstouren. Zu den wichtigsten Attraktionen vor Ort gehören der Waldzoo Gera, der farbenfrohe Dahliengarten, der Aussichtspunkt Fuchsturm sowie das Bauhaus-Ensemble der Villa Schulenburg.
Objektbeschreibung
*** Smart investieren - perfekter Einstieg als Kapitalanlage ***
Altersvorsorge einmal anders gedacht!
Zum Verkauf steht diese gepflegte 3 Raumwohnung in einer sehr schönen Wohnumgebung. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Wohnhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen in Gera - Debschwitz mit dem Stadtwald vor der Haustür.
Eine tolle 3 Raumwohnung verteilt auf 60 m² mit Balkon und einer herrlichen Aussicht ins Grüne. Ob Single, Pärchen und kleine Familie - ein perfekter Platz mit Blick ins Grüne.
Diese Wohnung bietet eine funktionelle Küche und ein helles Wannenbad mit Tageslicht. Über das geräumige Wohnzimmer gelangen Sie zu dem Balkon mit diesem tollen Ausblick. Die Ruhe und der Blick veranlassen Sie zum Entspannen. Der kleinen Familie steht für das Kind ein Kinderzimmer und den Eltern ein großes Schlafzimmer zur Verfügung.
Die Wohnung ist sehr gepflegt.
Aktuell ist die Wohnung langfristig vermietet. Unser Angebot richtet sich an Kapitalanleger. Die Wohnung ist stets schnell vermietet. Indexmietvertrag!
Mietkonditionen aktuell:
KM: 433,70 €
NK: 170,00 €
Ausstattung:
- Drei Zimmer perfekt verteilt
- Balkon
- Helle geflieste Küche
- Schickes gefliestes Bad
- Top-Lage
- Keller | Trockenraum | Fahrradkeller
MEA`s: 19,97/1000
HG: 194,40 € + Zuführung IR: 33,33€ Gesamt: 226,00€ | umlegbar 147,75 € | nicht umlegbar 44,90€
Instandhaltungsrücklage: ca. 155.000€ Stand 31.12.2025
Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.
Kontakt:
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TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH
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Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses / Wohnung hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
StraßeFerdinand-Hahn-Straße
PLZ07548
OrtGera
ProvisionspflichtigJa
Courtage3570,00€ inklusive 19% MwSt.
CourtageDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3000,00€ auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3570,00€ einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Baujahr1972
Wohnfläche60,0 m²
Etagen5
Zimmer3
SchlafzimmerJa
BadezimmerJa
Allgemein
- Abstellraum
- heizungsart Gas-Heizung
Keller
Ja
Befeuerung
- Gas
Bad
- Wanne
- Fenster
EnergieausweisartVERBRAUCH
gültig bis13.05.2028
PrimärenergieträgerGas