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RESRVIERT *** Smart Investieren | Eigentumswohnung in Toplage | Balkon ***
- Objekt-Nr.TIG-190.4.1
- Zimmer3
- Wohnfläche60,0 m²
- Kaufpreis69 950,00 €
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger Zentrumsrandlage von Gera und verfügt somit über eine verkehrsgünstige Lage.
Das Haus befindet sich im bunten und angesagtem Stadtteil Debschwitz. Feudale Villen und alte Fabrikgebäude zeugen von der industriellen Vergangenheit Geras. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmärkte, Schulen und Restaurants befinden sich im Stadtteil Debschwitz.
Debschwitz ist eines der grünsten Stadtteile, der südwestlich des Stadtzentrums liegt. Mit Attraktionen wie der Waldzoo, der Dahliengarten, die Villa Schulenburg, der Fuchsturm im Stadtwald und der Radrennbahn, ist der Stadtteil für alle Generationen attraktiv.
Der moderne öffentliche Nahverkehr ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt ist mit der Straßenbahn 13 Minuten und mit dem Auto 5 Minuten entfernt.
Objektbeschreibung
*** Smart investieren - lukrative Kapitalanlage ***
Altersvorsorge einmal anders gedacht!
Zum Verkauf steht diese gepflegte 3 Raumwohnung in einer sehr schönen Wohnumgebung. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Wohnhaus in Gera - Debschwitz mit dem Stadtwald vor der Haustür.
Lage: Eine der beliebtesten Wohnlagen - im Westen | Gera Debschwitz.
Eine tolle 3 Raumwohnung verteilt auf 60 m² mit Balkon und einer herrlichen Aussicht ins Grüne. Ob Single, Pärchen und kleine Familie - ein perfekter Platz mit Blick ins Grüne.
Diese Wohnung bietet ein helles Wannenbad mit Tageslicht. Über das geräumige Wohnzimmer gelangen Sie zu dem Balkon mit diesem tollen Ausblick. Die Ruhe und der Blick veranlassen Sie zum Entspannen. Der kleinen Familie steht für das Kind ein Kinderzimmer und den Eltern ein großes Schlafzimmer zur Verfügung.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und zum Teil modernisiert.
Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet. Unser Angebot richtet sich an Kapitalanleger sowie Eigennutzer.
Die Wohnung ist stets schnell vermietet (Indexmietvertrag).
Mietkonditionen bei Neuvermietung:
KM: 430,00 €
NK: 170,00 €
Ausstattung:
- Drei Zimmer perfekt verteilt
- Balkon
- Helle geflieste Küche
- Schickes gefliestes Bad
- Top-Lage
- Keller | Trockenraum | Fahrradkeller
MEA`s: 20,3 /1000
HG: 116,85 € + Zuführung IR: 33,38€ | umlegbar 71,87 € | nicht umlegbar 44,91€
Instandhaltungsrücklage: ca. 155.000€ Stand 31.12.2025
Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.
Kontakt:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH
Telefon: 0365-77388050
E-Mail: info@tig-immo.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses / Wohnung hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
StraßeFerdinand-Hahn-Straße
PLZ07548
OrtGera
ProvisionspflichtigJa
Courtage3570,00€ inklusive 19% MwSt.
CourtageDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3000,00€ auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3570,00€ einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Baujahr1972
Wohnfläche60,0 m²
Etagen5
Zimmer3
SchlafzimmerJa
BadezimmerJa
Allgemein
- Abstellraum
- heizungsart Gas-Heizung
Keller
Ja
Bad
- Wanne
- Fenster
Boden
- Laminat
EnergieausweisartVERBRAUCH
gültig bis13.05.2028