Bürozeiten
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*** Dachgeschosswohnung | 4-Raumetagenwohnung | saniert | GästeWC | Garten ***
- Objekt-Nr.TIG-190.1
- Zimmer4
- Wohnfläche85,3 m²
- Kaufpreis115 000,00 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Gera, geprägt von liebevoll sanierten Altbauten aus der Jahrhundertwende.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen in der Nähe
gute Anbindung an ÖPNV
schnelle Wege zur Innenstadt
Naherholung, Parks und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.
Objektbeschreibung
Stilvolle 4-Raumwohnung in Denkmal-Mehrfamilienhaus der Jahrhundertwende.
Gera – begehrte Wohnlage
Wohnfläche: ca. 85 m² | 4 Zimmer | kleines Gartenstück zur Nutzung
Diese charmante 4-Raumwohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, welches als Denkmalobjekt geführt wird.
Das Gebäude vereint historischen Flair mit einer zeitgemäßen Nutzung und punktet durch hohe Decken, gepflegte Fassadendetails und eine harmonische Hausarchitektur.
Die Wohnung liegt in einem 3-geschossigen Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten – ideal für Käufer, die ein ruhiges, stilvolles Zuhause in klassischem Altbauambiente suchen.
Mit einem komfortablen Grundriss, großzügig geschnittenen Räumen und einem zusätzlichen Gäste-WC ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Home-Office-Nutzer optimal geeignet.
Ein besonderes Highlight ist der kleine Gartenanteil, der den neuen Eigentümern zur Erholung zur Verfügung steht – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Zusammenfassung:
- 4 gut geschnittene Zimmer
- ca. 85 m² Wohnfläche
- historisches Mehrfamilienhaus (Denkmalschutz)
- attraktive, helle Raumaufteilung
- komfortabler Grundriss
- zusätzliches Gäste-WC
- gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne
- Kellerabteil vorhanden
- kleiner Gartenanteil zur alleinigen oder gemeinschaftlichen Nutzung
- ruhiges und angenehmes Wohnumfeld
- technisch und optisch gepflegtes Wohnhaus
- sehr gute Vermietbarkeit
- stilvolle Bausubstanz mit attraktiver Optik
- MEA´s: 308/1000
Grundriss & Nutzungsmöglichkeiten:
Der Grundriss ist komfortabel und modern nutzbar:
- großzügiges Wohnzimmer
- separates Schlafzimmer
- zwei weitere Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Küche mit angenehmer Größe
- Tageslichtbad + zusätzliches Gäste-WC
Ideal geeignet für:
+ Familien, Paare mit Platzbedarf, Home-Office-Nutzer
+ Kapitalanleger (Hohe Nachfrage nach 4-Raumwohnungen in Gera)
Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.
Kontakt:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH
Telefon: 0365-77388050
E-Mail: info@tig-immo.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses / Wohnung hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
StraßeBerliner Straße
PLZ07545
OrtGera
ProvisionspflichtigJa
Courtage3500,00€ zzgl. MwSt.
CourtageDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wohnfläche85,3 m²
Etagen3
Zimmer4
SchlafzimmerJa
BadezimmerJa
Allgemein
- Gartenmitbenutzung
- Gäste WC
Keller
Ja
Bad
- Wanne
- Fenster
Jahrgangnicht_noetig