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*** Provisionsfrei | Kapitalanleger aufgepasst | Wohn- und Geschäftshaus mit Potential ***
- Objekt-Nr.TIG-185.1
- Zimmer11
- Wohnfläche383,3 m²
- Grundstücksfläche205,0 m²
- Kaufpreis248 500,00 €
Lage
Lage:
Die Schmelzhüttenstraße liegt in einem etablierten Wohn- und Geschäftsviertel von Gera, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, ebenso wie die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Die Nähe zu Autobahnen und Bundesstraßen macht den Standort auch für Gewerbetreibende besonders interessant.
Objektbeschreibung
Wohn - und Geschäftshaus in zentraler Lage in Gera
Objektbeschreibung:
In zentrumsnaher Lage von Gera präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude vereint Wohnkomfort mit gewerblicher Nutzung und bietet somit eine vielseitige Nutzungsperspektive für Investoren, Eigennutzer oder Entwickler.
Das Haus bietet 4 gut geschnittene Etagenwohnung sowie eine Gewerbeeinheit. Jede Wohneinheit verfügt über einen ruhigen Balkon.
Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und zeichnet sich durch einen guten baulichen Zustand aus. Die architektonisch ansprechende Fassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Die vorhandenen Mieteinnahmen lassen bereits jetzt eine solide Rendite erkennen – durch gezielte Modernisierungen und Anpassungen an den Mietspiegel besteht zudem klares Mietsteigerungspotenzial.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und zeichnet sich durch seine solide Bauweise sowie die durchdachte Aufteilung von Wohn- und Gewerbeflächen aus. Aktuell sind 3 der 4 Wohneinheiten vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Alternativ bietet sich das Gebäude auch für eine teilweise Eigennutzung an, da aktuelle eine große 3 Raumwohnung frei steht.
Das Gebäude steht gut da, benötigt jedoch in Zukunft ein wenig Zuwendung. In den nächsten Wochen wird die Fassade im Bereich EG, sowie die Eingangstür renoviert. Dennoch gibt es den Hinweis, dass es im Objekt, eher der Bauart sowie Baujahr spezifisch, Feuchtigkeitsschäden gibt.
Die Feuchtigkeitsschäden befinden sich im Bereich des Sockels, im Bereich der Eingangstür, sowie im EG wo sich die Gewerbeeinheit befindet.
Sanierungen:
+ Kernsanierung 1997
+ 2014 Erneuerung des Daches und des Schornsteins
+ 2023 neue Heizung | neue Gastherme Brödje
Ausstattung & Highlights:
+ Mischimmobilie mit Wohn- und Geschäftseinheiten
+ Balkone für alle Wohneinheiten
+ Gepflegter Zustand, kein akuter Renovierungsbedarf
+ Solide Bausubstanz, gute Energieeffizienz
+ Zentrale, gut angebundene Lage in Gera
+ Helle, gut geschnittene Wohnungen
+ Attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Schaufensterfront
+ Keller- und Lagerräume vorhanden
+ Stellplätze in unmittelbarer Umgebung verfügbar
Besondere Merkmale:
+ Attraktive Kapitalanlage mit solider Basis
+ Mietsteigerungspotenzial durch Modernisierung und marktgerechte Anpassung
+ Zentrale Lage mit hoher Mieterzufriedenheit
+ Langfristig interessante Entwicklungsperspektive
Eckdaten:
Grundstücksgröße: ca. 205 m²
Wohnfläche: ca. 311 m²
Gewerbefläche: ca. 72 m²
Jahresnettokaltmiete soll: ca. 18.613 €
Jahresnettokaltmiete ist: 10.644€
Aktuell befindet sich eine Wohnung in der Neuvermietung. Ebenfalls wird für die Gewerbeeinheit ein neuer passender Mieter gesucht.
Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.
Kontakt:
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TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH
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E-Mail: info@tig-immo.de
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Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses / Wohnung hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
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Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
StraßeSchmelzhüttenstraße
PLZ07545
OrtGera
ProvisionspflichtigNein
Courtage*keine weitere Käuferprovision
Baujahr1905
Wohnfläche383,3 m²
Etagen5
Zimmer11
Allgemein
- heizungsart Gas-Heizung
Keller
Ja
Bad
- Dusche
- Wanne
- Fenster
EnergieausweisartVERBRAUCH
gültig bis29.06.2035