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*** Historisches Mehrfamilienhaus als Renditechance ***
- Objekt-Nr.TIG-183
- Zimmer21
- Wohnfläche490,0 m²
- Grundstücksfläche3 700,0 m²
- Kaufpreis150 000,00 €
Lage
Die Stadt Zwickau, das Zentrum der sächsischen Automobilindustrie mit dem VW-Werk im Stadtteil Mosel, hat ca. 100.000 Einwohner und ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Zwickau liegt verkehrstechnisch sehr gut zwischen Chemnitz (ca. 35 km) und Hof (ca. 70 km). Die A 72 ist ca. 8 km entfernt und bis zur A 4 sind es ca. 13 km. Die Bundesstraßen 93, 173 und 175 verlaufen durch die Stadt.
Das Objekt befindet sich im Ortskern vom Stadtteil Mosel, an einer ca. 500 m von der Hauptstraße entfernten Ortsstraße. Das Industriegebiet Zwickau-Mosel (u.a. VW-Werk) ist ca. 1 km entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein historisches zweigeschossiges Mehrfamilienhaus. Das Objekt ist dreigeschossig und voll unterkellert.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch in den nächsten Jahren wieder Zuwendung.
Im Zeitraum von 1996 bis 2006 erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, u. a. wurde die Heizungsanlage inkl. Heizkörper erneuert, die Bäder modernisiert, neue Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut, die Fensterladen und die Innentüren erneuert. Seit 2006 wurden weiterhin Teile der Schieferdacheindeckung und die Dachrinnen erneuert, die Fenster und Fensterläden mit einem neuen Anstrich versehen, der Hauseingang und das Treppenhaus renoviert und die Steintreppe beschichte. Im Jahr 2010 wurde eine neue Brennwert-Gastherme der Fa. Weißhaupt eingebaut. Die Fassade wurde in 2012 renoviert.
Aufteilung Flächen: Wohnfläche 489,62
+ EG links: 49,6 | Gewerbefläche 2 Zimmer Küche Bad
+ EG rechts: 61,43 | 3 Zimmerwohnung
+ 1.OG links: 120 | 3 Zimmerwohnung
+ 1.OG rechts: 73,05 | 4 Zimmerwohnung | Leerstand
+ 2.OG links: 66,86 | 3 Zimmerwohnung | Leerstand
+ 2.OG mitte: 33,64 | 2 Zimmerwohnung
+ 2.OG rechts: 84,99 | 4 Zimmerwohnung
Mieteinnahmen: monatlich 1178,15€ | jährlich 14137,80€
+ Mehrfamilienhaus: 6 Wohnungen und 1 Gewerbe-/Büroeinheit mit ca. 490 m2, vermietet
+ Objekt ,,Rittergut Obermosel" ist als Kulturdenkmal im Sinne des § 2 Sächsischen Denkmalschutzgesetzes erfasst ist. Die Eintragung erfolgte 1995/ 1996.
+ Keller Gewölbe
+ Mehrfamilienhaus Ursprung ca. 1800
Fassade: Putz mit Farbanstrich - 2012 renoviert
Außen-/ Innenwände: Misch- bzw. Ziegelmauerwerk, innen geputzt, gestrichen, tapeziert, Nassbereiche sind überwiegend gefliest
Decke/ Fußböden: über Keller massiv, im Hausflur Erdgeschoss attraktives Kreuzgewölbe, sonst Holzbalkendecken
Hausflur und Treppenhaus mit Fliesenboden, im Wohnbereich unterschiedliche Beläge (PVC, Laminat, Teppichboden, teilweise Kuchen gefliest), Bäder sind gefliest
Keller: voll unterkellert, Hofseite ebenerdig zugänglich
Dach/ Dachrinnen: ausgebautes Mansarddach mit aufgesetztem Walm, Eindeckung größtenteils mit Schiefer/Rinnenanlagen aus Metall - gepflegter Zustand
Schornstein: Über Dach mit Schiefer verkleidet
Treppen: massives Treppenhaus bis zum Dachgeschoss
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Klappladen
Heizung: Gaszentralheizung
Sanitär: alle Wohnungen mit Bad mit Wanne und/oder Dusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss
Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.
Kontakt:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH
Telefon: 0365-77388050
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstige Angaben
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Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
StraßeDänkritzer Straße
PLZ08058
OrtZwickau
ProvisionspflichtigJa
Courtage5,95
CourtageDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Baujahr1800
Wohnfläche490,0 m²
Zimmer21
Jahrgangnicht_noetig