*** Wohnen und Arbeiten in Toplage | Kurort Bad Lobenstein ***

  • Objekt-Nr.TIG-168
  • Zimmer7
  • Wohnfläche150,0 m²
  • Grundstücksfläche1 203,0 m²
  • Stellplätze6
  • Kaufpreis299 000,00 €

Lage

Stadt Bad Lobenstein:
Mit einer Fläche von knapp 49 Quadratkilometern liegt Bad Lobenstein grenznah zu Bayern im grünen Herzen Thüringens.
Etwa 5600 Seelen, die dieser historischen Kleinstadt Leben einflößen.
Bad Lobenstein glänzt vor Allem durch die Nähe zur Bleilochtalsperre und ist ein reizender Ort einer anmutenden ländlichen Topografie.
Über die Landesgrenzen hinaus ist das Moorbad/ Heilbad in Bad Lobenstein bekannt.
Die Bundesautobahn A9 ist in 10 – 15 Minuten erreichbar.
Ein 500 Meter entferntes Gewerbegebiet bietet diverse Möglichkeiten für Einkäufe. U.a. auch Euronics.

Objektbeschreibung

Ihr Zuhause im grünen Herzen Thüringens!

Objektbeschreibung:

Hinweis: Das Objekt ist bis vor wenigen Wochen eine Zahnarztpraxis gewesen und als solche auch strukturiert und eingeräumt. Jederzeit kann dieses wunderschöne Haus auf wohnwirtschaftliches Nutzen umgewidmet werden. Dazu braucht es eine baurechtliche Genehmigung, bei der wir Sie gern unterstützen. Unsere Objektbeschreibung ist als wohnwirtschaftliche Nutzung formuliert.
Allerdings steht einer Übernahme der jetzigen ursprünglichen Praxisräume Nichts im Wege.
So würde dort auch ein Architektenbüro, Physiotherapie, Steuerberatung oder eine Anwaltskanzlei wunderbar hineinpassen.
Ihr neues Zuhause ist ein naturschiefergedecktes Einfamilienhaus in mitten einer ruhigen Wohnsiedlung.
Großzügige Parkflächen ermöglichen ein komfortables Abstellen mehrerer PKWs.
Das Haus ist eingerahmt von einem attraktiven Baumbestand der sowohl aus Laub – als auch aus Nadelbäumen besteht. Das Ganze ergibt ein rundes geschlossenes Bild.
Das 1962 gebaute Einfamilienhaus in Massivbauweise ist in den Jahren 1996 und 2000 kernsaniert worden und ist ein modern ausgestattetes Bauwerk. Auch in den letzten Jahren wurde immer wieder in diversen Gewerken Hand angelegt, um das Haus up-to-date zu halten.

Das Souterrain !
Das Untergeschoss steht zu einer Seite des Giebels vollständig frei und hat auch dort einen separaten Eingang.
Eine kleine Einliegerwohnung mit etwa 40 qm Wohnfläche ist die ideale Möglichkeit zur Vermietung oder für das jugendliche Kind zum eigenen Wohnen. Bei einer Untervermietung würde das den Finanzierungskosten positiv gegenüber stehen.
Zwei weitere von der Wohnung abgetrennte Kellerräume dienen der Haustechnik und ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses über den Haupteingang, fühlt man sich vom Charme eines einzigartigen, sehr seltenen und hochwertigen venezianischen Innenputzes angesprochen. Kosten und Mühen blieben hier offenbar außen vor. Einmalig und schön beschreibt das treffend.
Der Grundriss ist gut gegliedert. Die ehemaligen Praxisräume einer renommierten Stomatologin lassen Raum für vielfältigste Gestaltung.
Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche, ein großer Flur und 2 weitere Zimmer ergeben die Wohnebene. Deckenmalereien und viele andere Assosoires machen die Individualität dieser Etage aus und können bei Gefallen natürlich erhalten bleiben.
Ein separates WC gibt zusätzlichen Komfort und kurze Wege.

Das Obergeschoss:
Im wohnlichen Obergeschoss überrascht uns ein Raumwunder an Schlafzimmer. Der bis zur Firstfette ausgebaute Schlafraum gleicht einem modernen Architektenatelier. Eine schmale Treppe führt in die oberste Firstnische und verleiht dem Raum eine besondere Note.
Das direkt daneben befindliche Bad verfügt über Bad und Dusche und fügt sich ganz wunderbar in die Schlafebene ein.
Ein gemütliches Kinderzimmer daneben hält Platz bereit für den Nachwuchs!

Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.

Kontakt:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH
Telefon: 0365-77388050
E-Mail: info@tig-immo.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses / Wohnung hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.

StraßeGartenstraße
PLZ07356
OrtBad Lobenstein
ProvisionspflichtigJa
Courtage3,57%
CourtageDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Baujahr1962
Wohnfläche150,0 m²
Nutzfläche164,0 m²
Etagen3
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Keller
Ja
EnergieausweisartBedarf
gültig bis28.09.2034
Jahrgang2014
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