***Reihenhaus am Park | Top-Lage | Sauna | Wintergarten | Pool | Doppelgarage***

  • Objekt-Nr.TIG-158
  • Zimmer5
  • Wohnfläche105,0 m²
  • Grundstücksfläche309,0 m²
  • Stellplätze2
  • Kaufpreis183 500,00 €

Beschreibung der Ausstattung

Highlights:

* Traumlage
* Doppelgarage
* Sauna
* Wintergarten
* Pool
* Terrasse

Hinweise zu Sanierungen / Renovierungen:

- 1993 - Keller Boden mit Zement und Fliesen / Fa. Leistner
- 8/1994 - Schücofenster weiß mit Isoglas / Fa. Strach in Schneeberg
- 9/1994 - Innentüren und Chargen weiß
- 7 - 11/1996 - Garagenbau und Verlegung der Versorgungsleitungen
- 1996 und 10/2001 - umfangreiche Elektroinstallationen im Haus / F. Hausmann in Schneeberg
- 12/1997 - Elektrotor / Einfahrt zum GS / Fa. Hausmann (Elektro) und Fa. Falke ( Tor)
- 1997 - Hof / Einfahrt pflastern / Berandung
- 1998 - Modernisierung Küche incl. Maler und Fussbodenfliesen ( Küchenmöbel Fa. Hummer, Fa. Hausmann (Elektro) , Steffen Böttcher/Lauter
- Sauna im Keller / Waschhaus - Installationsdatum noch ?
- 10/2004 - Terrasse vorn neu / Matthias Drechsel , Schwarzenberg
- 11/2004 - Außentreppe / Geländer und Acrylscheiben / Eisenwaren Th.Langer
- 11/2005 - Dachneueindeckung / Dachdeckerei Klinger GmbH Schneeberg
- 9 - 12/2006 - Badmodernisierung komplett neu / Willy Hofmann / Inh. Dipl. Ing. Schietzold, Aue
- Einbau Duschkabine und WC incl. bidet-Installation im Keller ( 2020 oder 2021 ) / Waschhaus
- Ende 2020 - neue Gasheizungsanlage . Vaillant VCI 206 / 5-5

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schneeberg, einer charmanten Stadt im Erzgebirge. Eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Schneeberg liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Chemnitz und ist umgeben von einer malerischen Landschaft aus bewaldeten Hügeln und idyllischen Tälern.

Objektbeschreibung

Ein herzliches Hallo liebe Freunde der Immobilie.

Sie suchen ein gemütliches neues Zuhause? Wir haben da eine tolle Idee für Sie.
Kreativität und Ideen treffen solide Basis in wunderschöner Umgebung.

Zum Verkauf ein gemütliches Reihenhaus in einer idyllischen Lage. Das 1965 in massiver Bauweise errichte Haus, befindet sich in unmittelbarer Umgebung zum Stadtpark. Umgeben von Gärten und Park liegt das Haus in einer traumhaften Lage. Eine ruhige Anliegerstraße führt Sie zu diesem wunderbaren Häuschen. In unmittelbare Nähe befindet sich ein neu gestalteter Spielplatz.

Die vier Reihenhäuser wurden 1965 errichtet. Dieses Haus wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und 1996 durch den Anbau der Garagen und des Wintergartens erweitert. Diese Ergänzungen schaffen einen erheblichen Mehrwert.
Alle Häuser haben gemeinschaftlich 2005 ein wunderschönes und ortsübliches neues Schieferdach erhalten.

Das gepflegte Objekt bietet Ihnen viel Platz verteilt auf 3 Etagen. Zusätzlich bietet der Dachboden Stauraum und Reserve. Dieser Bereich könnte tatsächlich als Wohnraum weiter ausgebaut werden, sodass hier noch ein ganzes Zimmer entstehen könnte.
Der Grundriss des Hauses bietet über 3 Etagen ausreichend Raum für Familien oder Paare. Allein die Tatsache einen Keller sowie eine Garage vorzufinden, ist heute nicht mehr alltäglich und erhöht den Wohnwert. Im Keller befindet sich zudem die Sauna, als auch das zusätzlich 2020 eingebaute Bad mit Dusche und WC. Ein Waschhaus ergänzt die Räumlichkeiten. Der Keller verbindet Haus, Garage und Garten miteinander.

Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen Wohn – und Esszimmerbereich vor, eine Küche mit Einbauküche. Durch überschaubare Grundrissveränderungen könnte man aus dem Ess – und Wohnzimmer einen schönen großen Raum gestalten. Weiterhin wäre eine Idee zur Grundrissoptimierung, einen Durchbruch zur Küche vorzunehmen. Und schwupps, ergeben die neuen Flächen ein ganz anderes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den beheizbaren Wintergarten und in Garten. Der kleine Garten verleiht dem Ganzen die Vorzüge, das schöne Wetter im Grünen genießen zu können.

Im Obergeschoss schafft der Grundriss Platz für ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad. Auch hier kommt die Idee zum Tragen, durch Grundrissveränderungen ein modernes Raumkonzept umsetzen zu können.

Ausgleich und (Lebens)freude schafft der gepflegte Garten. Bei schönem Wetter und Vogelgezwitscher können Sie für Momente den Alltag ausknipsen. Im Gemeinschaftspool können Sie an heißen Tag eine Erfrischung genießen.
Durch die in der Stadt befindlichen drei Grundschulen, 2 Oberschulen sowie das Johann - Gottfried - Herder Gymnasium ist die Schulausbildung Ihrer Kinder gesichert.

Eine neue Heizungsanlage wurde 2020 verbaut.

Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.

Besichtigungen finden nur statt mit gesicherter Bonität.

Sonstige Angaben

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Wir haben insbesondere keine Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.

StraßeGoethestraße
PLZ08289
OrtSchneeberg
ProvisionspflichtigJa
Courtage3,57
CourtageDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Baujahr1965
Wohnfläche105,0 m²
Etagen3
Zimmer5
Schlafzimmer4
BadezimmerJa
Allgemein
  • Sauna
  • swimmingpool
  • Wintergarten
  • Gäste WC
Keller
Ja
Befeuerung
  • Gas
Bad
  • Dusche
  • Wanne
  • Fenster
Küche
  • Einbauküche
EnergieausweisartVERBRAUCH
gültig bis04.03.2033
PrimärenergieträgerErdgas leicht
Jahrgang2014
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