***Einmal Seele baumeln lassen | Flachbau | Sauna | Lebensqualität***

  • Objekt-Nr.TIG-140
  • Zimmer4
  • Wohnfläche90,0 m²
  • Grundstücksfläche1 017,0 m²
  • Stellplätze2
  • Kaufpreis249 000,00 €

Beschreibung der Ausstattung

+ "Ruhe"
+ Keller
+ Sauna
+ Garage
+ 2. WC
+ Einbauküche

Lage

Teichwolframsdorf ist ein Ortsteil der Landgemeinde Mohlsdorf-Teichwolframsdorf und liegt im Osten des thüringischen Landkreises Greiz.
Rund 2500 Seelen die diese Ortschaft gestalten umgeben von viel Wald und Wiesen.
Am Rande der Ortschaft mit direktem Blick auf den Wald liegt dieses 1976 erbaute Einfamilienhaus.
Über eine kleine Seitenstraße erreichen Sie das Grundstück und es begrüßt Sie ein schmiedeeisernes breites Tor welches die Einfahrt schließt.
Der großzügige Zugang zum Grundstück ergibt Platz für mindestens 1 PKW und wird ergänzt durch die dahinter liegende Garage. Auch hier eine weitere Möglichkeit für einen PKW der ein Dach braucht.
Das Einfamilienhaus ist umgeben von einem 1017 m² großem Garten. Ein hoher Baumbestand aus massiv gewachsenen Tannen und Blaufichten geben dem Ensemble einen Eindruck eines Miniparks.
Im Ort gibt es eine Tankstelle, einen Einkaufsmarkt, Fleischer, Bäcker und eine Arztpraxis.

Objektbeschreibung

Hallo und herzlich Willkommen zu unserem neuen Immobilienangebot.

Am Rande der Ortschaft mit direktem Blick auf den Wald liegt dieses 1976 massiv erbaute Einfamilienhaus. Das gepflegte Einfamilienhaus bietet Wohnen auf einer Ebene. Für Naturliebhaber der perfekte Platz zum Wohnen und Abschalten.
Über eine kleine Seitenstraße erreichen Sie das Grundstück und es begrüßt Sie ein schmiedeeisernes breites Tor welches die Einfahrt schließt.
Der großzügige Zugang zum Grundstück ergibt Platz für mindestens 1 PKW und wird ergänzt durch die dahinter liegende Garage.

In ca. 10 Minuten Fussweg befindet sich das herrliche Waldbad Teichwolframsdorf.

Das Einfamilienhaus ist umgeben von einem 1017 m² großem Garten. Ein hoher Baumbestand aus massiv gewachsenen Tannen und Blaufichten geben dem Ensemble einen Eindruck eines Miniparks.

Wohnen:
Der Eingang auf der Seite der Zufahrt führt Sie durch den Flur, vorbei an den "beiden Kinderzimmern" zu der zentralen Diele. Hinweis zu den Kinderzimmern: Aktuell ist die Zwischenwand von den zwei Kinderzimmern nicht vorhanden, sodass dies ein großes Zimmer ist. Eine Rückrüstung wäre sicher bei Bedarf möglich.
Von der Diele aus erreichen Sie ein üppiges 17 m² großes Schlafzimmer mit viel Licht.
Unmittelbar anschließend der Hauptbereich „ Wohnen „ mit dem Wohnzimmer und der daneben gelegenen Küche mit Einbauküche.
Das Wohnzimmer ist mit 27 m² groß und bietet Platz für Eß – und Couchbereich.
Das Hauptbad neben dem Wohnzimmer ist mit Badewanne und Fenster bestens ausgestattet.
Von der 15m² großen Küche gelangen Sie auf die herrliche Sonnenterrasse. Hier können Sie Ihre Familie und Freunde einladen und diese durch kurze Wege aus der Küche verwöhnen.
Ein gemauerter Grill auf der Terrasse sichert Ihnen beste Möglichkeiten für Ihre Gäste.

Dachgeschoss:
Hier kommt noch einmal ein kleines Wunder zum Vorschein.
Ein herrliches großes Zimmer mit Fenstern und Dachschrägen erhöht zusätzlich den Wohnwert und die tatsächliche Nutzfläche des Hauses. Der kleine Haken - der Boden ist nicht über eine herkömmliche Treppe begehbar, sondern durch eine Bodentreppe. Durch die Raumhöhen und Schrägen wurde der Raum nicht der Wohnfläche zugeordnet. Da dies bisher nicht zu Wohnzwecken genutzt wurde, müsste eine Heizung in diesem Raum eingebaut werden und das Dach gedämmt werden. Mit Kreativität und Ideen kann hier ein schöner Wohnraum entstehen.

Ab in den Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Im Keller befindet sich "Spabereich" für die kalten Wintertage. In der hier eingebauten wunderbaren finnischen Sauna können Sie schwitzen und relaxen. In der dazu gehörigen Dusche können Sie sich danach mit kaltem Wasser schocken.
Direkt daneben ist ein weiterer Raum, der durch die Hanglage bedingt mit Tageslicht versorgt wird. Dieser Raum wird nicht der Wohnfläche zugeordnet, jedoch zur nutzbaren Fläche des Hauses.

Technik und Stand der Dinge:

Ölheizung: kein Brennwert
Elektrik – initialer Installationstand
Sanitär – Sanierung 90 iger Jahre
Dach – Sanierung ca. 2013
Fenster – Sanierung ca. 2005

Sonstige Angaben

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Wir haben insbesondere keine Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.

StraßeSteinberg
PLZ07987
OrtMohlsdorf-Teichwolframsdorf
ProvisionspflichtigJa
Courtage3,57
CourtageDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Baujahr1976
Wohnfläche90,0 m²
Nutzfläche135,0 m²
EtagenJa
Zimmer4
Schlafzimmer3
BadezimmerJa
Kellerfläche35,0 m²
Allgemein
  • Kamin Nein
  • Sauna
  • Gäste WC
Keller
Ja
Bad
  • Wanne
  • Fenster
Küche
  • Einbauküche
Boden
  • Fliesenboden
EnergieausweisartVERBRAUCH
gültig bis18.09.2033
Jahrgang2014
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