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***Wer sucht....der findet | Einfamilienhaus am Stadtrand | unverbaubarer Blick | Pool | Wintergarten***
- Objekt-Nr.TIG-136
- Zimmer5
- Wohnfläche128,0 m²
- Grundstücksfläche729,0 m²
- Kaufpreis265 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Ausstattung:
+ Baujahr 1974
+ Sanierungen: Komplettsanierung 2016
+ Elektrik
+ neue Bäder
+ neue Fussböden
+ neue Innentüren
+ Terrasse am Haus 2020
+ Ölheizung mit 4500 L Tank Baujahr 1991
+ Kamineinbau 2015
+ Doppelcarport 2005
+ Keller
+ Garage
+ Fussbodenheizung im BAD (elektrisch)
+ Wintergarten beheizt Baujahr 2000
+ unverbaubarer Blick
+ Kinderspielhaus + Klettergerüst
+ kleiner Pool zu Erfrischung
+ Gasanschluss im Haus anliegend
+ Nahversorgung im Ort, Bäcker, Lebensmittelladen, Apotheke, Ausbaureserve Dachboden
Lage
Die Stadt Hohenleuben gehört zum Landkreis Greiz und ca. 1.600 Einwohnern.
In unmittelbarer Nähe (ca. 2 km) befindet sich der Stausee Hohenleuben.
Als Sehenswürdigkeiten hat Hohenleuben einen 25 Meter hohen Wasserturm, eine Kirche und eine Burgruine Reichenfels, mit dem dazu gehörenden, heimatgeschichtlichen Museum mit wechselnden Veranstaltungen.
Sie liegt ca. 15 km nordwestlich von Greiz und ca. 22 km südlich von Gera.
Die Entfernung zur A 9 (AS Triptis) beträgt ca. 22 km und zur B 92 ca. 4 km.
Objektbeschreibung
Hallo und herzlich Willkommen.
Wir dürfen Ihnen heute dieses schöne Einfamilienhaus vorstellen. Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre kleine Familie? Dann bitte gern weiterlesen.
In einer wunderschönen Anliegerstraße gelegen, erscheint das Haus zwischen mächtigen Kastanienbäumen und auf der anderen Seite mit unverbaubarem Blick in die Ferne. Da geht einem das Herz auf.
Das freistehende massiv hergestellte Haus, Baujahr 1974, ist voll unterkellert, hat ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Grundriss verteilt die Nutzfläche praktisch auf das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss betreten wir das Haus durch die moderne Eingangstür. Hier finden Sie einen Flur und das schicke Gäste-WC vor. Rechts abgebogen geht es in den großzügig gestalteten Wohn - und Essbereich. In der Küche erwartet Sie eine schicke Einbauküche. Die Küche bietet Ihnen als Küchenchef den Überblick übers Wohnzimmer bis zum Wintergarten. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes. An das helle und gemütliche Wohnzimmer mit Kamin schließt sich das Esszimmer an. Von Wohnzimmer gelangt man auf den großen und beheizbaren Wintergarten. Der Wintergarten ist erhaben über der Garage platziert und bietet sicher in den Übergangszeiten einen behaglichen Ort. Von dort aus gelangen Sie über eine Treppe auf die neu angelegte Terrasse mit Blick in den Garten. Der Garten ist gepflegt und gemütlich angelegt. Im Garten findet von jeder eine Beschäftigung. Die Kinder können auf dem Klettergerüst turnen und / oder in dem Spielhäuschen spielen, die Eltern können die Sonne auf der Terrasse genießen und der Hase hoppelt durch sein Revier.
Der kleine fest gemauerte Pool ist vor ein paar Jahren neu gestrichen worden, benötigt jedoch wieder eine Frischekur.
Zurück ins Haus besuchen wir das Dachgeschoss. Hier gelangen wir über einen kleinen Flur in die 2 gemütlichen Kinderzimmer, das Schlafzimmer und schicke und moderne Bad. Das Bad ist ausgestattet mit Fussbodenheizung, einer Badewanne und einer riesigen Regendusche.
Im Keller befindet die Ölheizung sowie ein fertig installierter Gasanschluss. Für das Haus / Gasanschuss gibt einen genehmigten Fördermittelbescheid für die Installation einer Gasheizung. Weiterhin befindet sich im Keller das Waschzimmer mit allen Anschlüssen und der Zugang zum Hof.
Die kleine Garage mit 20 m² ist nur etwas für Geübte und für kleine Fahrzeug. Dafür haben im Carport 2 Autos einen Stellplatz auf dem Grundstück.
Alles zusammengefasst erwartet Sie ein wunderschönes kleines Einfamilienhaus in einer sehr idyllischen Lage. Das Haus steht sehr solide da.
Das Häuschen ist kein Neubau und benötigt hier und da ein bisschen Zuwendung. Im Innenbereich ist das Meiste mit Pinsel und Farbe erledigt, da im Jahre 2016 viele Dinge erneuert wurden (Siehe Ausstattung). Im Aussenbereich bräuchte sicher in den nächsten Jahren der Wintergarten, der Zaun und auch die Fassade Augenmerk. Aktuell gibt es keine notwendigen Reparaturen.
Bestandteil des Angebotes sind 3 Flurstücke:
+ Nr. 50: Gebäude - und Freifläche mit Haus mit 499 m²
+ Nr. 71: Landwirtschaftliche Fläche mit 843 m²
+ Nr. 49: Erholungsfläche mit 230 m²
Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
StraßeReichenfelser Straße
PLZ07958
OrtHohenleuben
ProvisionspflichtigJa
Courtage3,57
CourtageDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Baujahr1974
Wohnfläche128,0 m²
Zimmer5
SchlafzimmerJa
BadezimmerJa
Allgemein
- Kamin
- swimmingpool
- Wintergarten
- Gäste WC
Keller
Ja
Bad
- Dusche
- Wanne
- Fenster
Küche
- Einbauküche
EnergieausweisartVERBRAUCH
Jahrgangohne