Bürozeiten
- Montag bis Freitag
- 08:00 - 18:00 Uhr
- Samstag
- 08:00 - 12:00 Uhr
***Traditioneller Bauernhof | Gästewohnung | Tierhaltung möglich*** 360º View
- Objekt-Nr.TIG-133
- Zimmer8
- Wohnfläche290,0 m²
- Grundstücksfläche1 618,0 m²
- Kaufpreis294 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
+ ca. 520 m² Dach wurden 1994/95 neu mit Biberschwänzen eingedeckt
+ Fussbodenheizung in Küche und Speisezimmer
+ Gußkaminofen Wohnzimmer
+ Einbau einer Buderus Niedertemperatur Ölheizung, mit 5.000 l Tank, Verlegen von Fußbodenhzg. (Velta) in Küche und Esszimmer
+ Austausch der alten Bleirohr-Wasserleitungen gegen Kunststoffleitungen
+ Elektrifizierung des gesamten Gebäudes incl. Außenbereich, Scheune
+ 17 m² Bad hat einen Saunaanschluss.
+ 3 Pferdeboxen
+ TV : Sat-Schüssel mit 4 Anschlüssen
+ Internetanschluss seit 1997. 3 Telefonanschlüsse | Glasfaseranschluss wird gegen Ende 23 bzw. Anfang 24 verlegt (kostenfrei)
+ Decken und Wände wurden mit Holz verschalt, mit Platten, oder Nut-Feder z.B. als Kriecher u. Decker
+ Fenster im alten Stil belassen, aber Doppelverglast. Kinderzimmer, HWR und Essenzimmer: Isoverglasung.
+ Velux Dachflächenfenster isoverglast.
+ Dachgeschoß vorbereitet zum Wohnungsausbau mit Wasser, E-Anschlüssen und Abwasser
+ Räumlichkeiten über der Einfahrt wurde für evtl. Wohnen bzw. Büro hergerichtet. (Hzg. fehlt noch)
+ Die Räume sind alle von innen gedämmt bzw. von außen mit 6 bzw. 10 Styropor.
+ 3 WC´s
Sonstiges:
+ Werkstatt mit Werkzeug im Preis enthalten.
+ Gartengeräte sind ebenfalls alle im Preis enthalten
Lage
Perfekte Anbindung in alle Richtungen. Ob Jena, Gera, Hermsdorf oder Eisenberg, alles in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der Hof liegt erhaben über der Ortsstraße und ist über einen Asphaltweg angebunden. Oberhalb und unterhalb des Hofes sind zwei bewohnte Nachbargebäude.
Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man innerhalb von 10 – 15 Minuten Fahrzeit in den umgebenden Orten Hermsdorf, Bad Köstritz und Gera. Die Autobahn A4 ist innerhalb von 2 Minuten zu erreichen, innerhalb von 10 Minuten sind Sie bereits am Hermsdorfer Kreuz (A4/A9).
Objektbeschreibung
Ein traditioneller Hof...sucht eine kreative Familie. Ein gemütliches Leben auf dem Land ist hier die Devise.
Herzlich Willkommen zu unserem neuen Immobilienangebot.
Die Geschichte dieses wunderbaren Hofes kann nun weitergeschrieben werden. Vielleicht mit Ihnen?
Eine verzinnte Inschrift im Holztürstock der Tür zur Wohnstube bezeugt den Ursprung des Hofes im Jahr 1856. Die Scheune ist später hinzugekommen und soll um die 1920 Jahre erbaut worden sein. Die Fachwerkkonstruktion „Wilder Mann“ deutet darauf hin. Auch ist die Jahreszahl 1914 in eine Betonplatte vor einer der drei Pferdeboxen eingeschrieben.
Der Vier-Seiten Hof hat einen Umfang von ca. 40x20 m. Der Innenhof ist ca. 300 m² groß und bietet eine völlige Abgeschlossenheit.
Das Einfahrtsgebäude zum Hof wurde innen mit gedämmtem und Holz verschaltem Dach (Kriecher und Decker) für eine weitere Nutzung, als Büro/ Gewerbe, hergerichtet. Weiterhin wurde die Elektrik verlegt und moderne Isolierverglasung in Wand und Decke eingebaut. Momentan wird diese große hohe Räumlichkeit als Werkstatt benutzt. Für eine wohnwirtschaftliche Nutzung, wäre ein weiterer Ausbau nötig.
Das Haupthaus, welches als Wohnhaus genutzt wird, bietet einmal eine Hauptwohnung mit ca. 220 m² und einmal die Gäste - oder Ferienwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Gäste - oder Ferienwohnung kann auch wunderbar an Urlauber oder Dauermieter vermietet werden. In der Hauptwohnung erreichen Sie durch den Flur eine große Wohnküche mit Esszimmer. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes. Das Wohnzimmer mit dekorativer Holzbohlenwand und Kamin hat den zeitgemäßen Charakter und spiegelt diese Epoche exakt wider. Ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Toilette ergänzt das Erdgeschoss.
Einmal im Obergeschoss angekommen, empfängt uns hier ein freundliches großes Bad mit Badewanne und Dusche. Komplettiert wird das Obergeschoss durch zwei großzügige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Eine weitere Etage nach oben begrüsst uns ein Gästezimmer mit Vorraum welches ansprechend ausgebaut ist und kann ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden.
Über den Pferdeboxen, auch im Haupthaus gelegen, wurde im OG und DG eine Gäste - Ferienwohnung mit ca. 75 m² hergerichtet. Ein Sichtbalkenwerk mit langem Holzbalkon verleihen dem Ganzen den entsprechenden Charme und Individualität.
3 Pferdeboxen stünden den Tierfreunden zur Verwendung. Stroh und Heu können in der großen Scheune gelagert werden.
Der ganze Hof wird mit einer Ölzentralheizung versorgt. Die solide Technik stammt aus dem Jahr 1994 und läuft seither reibungslos.
Der nicht wohnwirtschaftlich genutzte Teil des Hofes, erfordert in den nächsten Jahren durchaus Sanierungen.
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Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
StraßeRüdersdorf
PLZ07586
OrtKraftsdorf
ProvisionspflichtigJa
Courtage3,57
CourtageDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Baujahr1856
Wohnfläche290,0 m²
Zimmer8
Badezimmer2
Allgemein
- Kamin
- Gäste WC
Befeuerung
- Öl
Bad
- Dusche
- Wanne
- Fenster
Küche
- Einbauküche
EnergieausweisartBedarf
PrimärenergieträgerÖl
Jahrgangohne