Bürozeiten
- Montag bis Freitag
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- Samstag
- 08:00 - 12:00 Uhr
Verkauft***Mehrgenerationenhaus | Stadthaus | Garage | Klimaanlage*** 360º View
- Objekt-Nr.TIG-131
- Zimmer10
- Wohnfläche162,0 m²
- Grundstücksfläche185,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis199 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Ausstattung:
+ 3 Zimmerwohnung
+ 5 Zimmerwohnung-Maisionett mit Balkon
+ 1 Séparée im DG als Büro - oder Jungendbereich mit Balkon
+ Klimaanlage
+ Fliesen im Bad und Küche
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Gaszentralheizung
+ voll unterkellert
+ Außenjalousie im DG
+ 2 Tageslichtbäder mit Badewanne
+ Eckwanne im 1. OG
+ WCs: 3 | Gartentoilette
+ Gartenmarkise elektrisch
+ Sanierungen:
Seit 1995 wurde das Haus einmal durch saniert: Elektro 1995-1997, Heizung 1997, Sanitär 1997 | 2008 wurde dies Fassade und das Dach neu gemacht | 2010 wurde das Bad im DG neu hergestellt
Lage
Das Haus liegt in einer beliebten Wohnlage in einem geschlossenen Altbaukarree mit innenliegenden Höfen und Gärten. Zu Fuß ist der Markt bzw. die Innenstadt in ca. 5 Minuten und Ferberturm in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen.
Heute möchten wir Ihnen dieses, in sehr guter Lage von Gera stehende, Stadthaus anbieten.
Sie wollten als Familie schon immer ein zentrumsnahes Stadthaus mit viel Platz bewohnen? Dann bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, um endlich Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen. Das Objekt eignet sich aber nicht nur für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus, sondern lässt sich auch zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 separaten Wohnungen aufteilen. Da sich das Objekt im Sanierungsgebiet der Stadt Gera befindet, könnten sich zukünftige Sanierungen positiv auf Ihre Steuer auswirken (Sonder-AfA).
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über vier Etagen (Erdgeschoss, 1. bis 2. Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss) mit insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 30 m² große Garage mit elektrischem Tor, ein bislang als Werkstatt genutzter Raum, in dem sich auch die Gastherme befindet.
Bitte beachten Sie, dass die dem Exposé beigefügten Grundrisse die derzeitige Raumstruktur wiedergeben.
Die Wohnungen im 1. OG ist eine gut geschnittene 3 Zimmer mit ca. 65 m². Sie teilt sich in Wohnzimmer, offener Küchenbereich zum Flur, Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer / Büro auf. Zur Wohnung gehört ein modernes und schickes Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster.
Das 2. Obergeschoss sowie das DG bildet eine individuelle und geräumige Maisonettewohnung ab. Die 5 Wohnräume verteilen sich auf einen individuellen Grundriss und bittet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Diese Wohnung überzeugt durch ein geräumiges Wohnzimmer, ein schickes und modernes Bad, mit Dusche, Badewanne und Fenster, sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit Balkon. Im Dachgeschoss sorgt in heissen Sommern eine installierte Klimaanlage für Abkühlung. Auf den 2 herrlichen Balkonen können Sie die Nachmittags - und Abendsonne genießen.
Als Highlight bietet das DG ein kleines Séparée bestehend aus 2 Zimmern und einem Balkon. Aus meiner Sicht ist das das perfekte Jugendzimmer.
Der kleine Garten passend zum Stadthaus ergänzt den Komfort und lässt Sie bei warmen Temperaturen in den freien Himmel blicken.
Grundsätzlich bietet das Stadthaus eine super Basis. Für junge Leute mit Ideen und Leidenschaft bietet dieses geräumige Stadthaus viel Platz und Freiraum. Mit frischen Ideen und Kreativität lässt sich dieses Stadthaus zu einem schönen Zuhause umbauen.
Das Dach ist tip top in Ordnung. Die Fassade hat im Sockelbereich einen Bereich der saniert werden müsste. Lagebedingt sind in diesem Gebiet die Keller durchaus feucht. Das lässt sich jedoch gut Händeln.
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: Renovierungen sind hier und da notwendig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1172 €
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 170 m²
Kellerfläche: ca. 30 m²
https://tour.ogulo.com/3QfY
Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
StraßeKörnerstraße
PLZ07546
OrtGera
ProvisionspflichtigJa
Courtage3,57
CourtageDer Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Baujahr1902
Wohnfläche162,0 m²
Etagen4
Zimmer10
Badezimmer2
Allgemein
- Gäste WC
Keller
Ja
Befeuerung
- Gas
Bad
- Wanne
EnergieausweisartVERBRAUCH
gültig bis15.05.2033
PrimärenergieträgerGas
Jahrgang2014