Bürozeiten
- Montag bis Freitag
- 08:00 - 18:00 Uhr
- Samstag
- 08:00 - 12:00 Uhr
***Bauernhof einmal anders | Tradition und Moderne in Kombination | Traktor inklusive***
- Objekt-Nr.TIG-129
- Zimmer6
- Wohnfläche217,0 m²
- Grundstücksfläche2 994,0 m²
- Kaufpreis385 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Nun noch kurz zur Sanierung:
Im Grunde wurde, geplant durch Architekt und Eigentümer, bis auf die Basis alles saniert.
+ 2021/ 2022 Dachgeschossausbau mit Dämmung / Dachfenstern. Originaleindeckung 1992 Betonziegel
+ Neue Elektrik 2017 komplett
+ Neue Sanitär - Wasser - Abwasser / voll biologische 3 Kammergrube
+ Neue Kunstofffenster ( K60) 2017
+ Neue Heizkörper inklusive Heizungsleitungen
+ Neue Heizungspumpen (Effizienzpumpen, neue Ausdehnungsgefäße)
+ Neue Fussböden
+ Neue Zimmertüren
+ Obergeschosswände Innendämmung.
+ Dach gedämmt
+ Kamin
+ Moderne und dimmbare LED Beleuchtung
+ Brunnen
+ Anschluss für Notstromaggregat
Objektbeschreibung
Schließen Sie die Augen...was hören Sie? NICHTS...
Die Vögel zwitschern und Sie können völlig mit Fuchs und Hase entspannen!
Herzlich Willkommen auf unserem neuen Immobilienangebot.
Wir freuen uns heute, Ihnen ein besonderen, mit viel Herzblut und Leidenschaft sanierten Bauernhof vorstellen zu dürfen.
Einen Steinwurf von Weida entfernt befindet sich dieser individuelle 3 Seiten - Bauernhof. Hier fühlen sich Naturfreunde, Tierfreunde und Freunde des schönen Wohnen ganz sicher sehr wohl. Der Hof liegt direkt am Elsterperlenwanderweg. Die Gondelstation in Wünschendorf ist nur 2,1 KM entfernt.
Der Hof besteht aus 3 Seiten. Eine Seite bildet das sanierte Wohnhaus ab und die 2 weiteren Seiten sind für Hobby - Arbeits - Partyzwecke gedacht.
2016 ging es hier ans Werk und aus dem Wohnhaus wurde ein wunderschönes Zuhause. Das Haus wurde mit vielen Ideen, Kreativität, Raumgefühl und Detailliebe konzipiert.
Das Wohnhaus besteht aus 3 Geschossen + Dachboden.
+ Keller: Gewölbekeller mit bestem Klima für Wein und Kartoffeln
+ EG: Flur, Hauswirtschaftsraum, Bad 1, Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer 29 Quadratmeter
+ OG: 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleide, großes Familienbad
+ DG: 1 Kinder - Gästezimmer, Boden, jede Menge Ausbaureserve
Wir betreten diesen wunderschönen Innenhof und werden gleich von einer gemütlichen Lounge - und Sitzecke begrüßt. Zur Haustür hinein, haben wir im großzügigen Hauswirtschaftsraum gleich genügend Platz für Schuhe und Garderobe. Wir biegen ab ins Haus und werden von einer wunderschönen Einbauküche empfangen.
Diese wunderbare Einbauküche ist ein echtes Unikat, da diese aus echtem Buchenholz ganz individuell für diese Räume angefertigt wurde. Diese Küche ist quasi eine Einzelanfertigung. Der Wert der Küche durch die Herstellung wäre alleine ist mit ca. 50.000€ zu bewerten.
Man benötigt erst einmal ein wenig Zeit, um die ganzen Eindrücke wirken zu lassen.
Anschließende an die Küche befindet sich auch gleich der gemütliche Essbereich. Weiter ziehend, erreichen wir das große Wohnzimmer. Ein großes helles Wohnzimmer mit Kamin versprüht hier gemütliche Atmosphäre. Der Rundgang führt zu einem 2 Flur, der den Zugang zum Gewölbekeller gewährt. Hier geht es auch gleich die Treppe hoch zum Obergeschoss, wo die Familie ihre Rückzugsräume findet. Ein helles und großes Schlafzimmer mit Zugang zur Ankleide ist für die Häuptlinge reserviert. Die Kids haben die Wahl zwischen 2 oder 3 Kinderzimmern. Diese Räume können selbstverständlich auch individuell genutzt werden. Auf gehts zum Highlight. Wir öffnen die Tür zum Familienbad und sind einmal mehr beeindruckt. Hier setzt sich die kreative Handschrift des Eigentümers fort und lässt staunen. Ein wunderschönes Badezimmer, eine Kombination aus dem Stil und Charakter des Hauses sowie modernen Badelementen, machen das Badezimmer gemütlich und zum Hingucker.
Eine weitere Treppe hoch kommen wir in die letzte Ebene. Hier befindet sich ein weiteres Kinder - und / oder Gästezimmer. Auch ein Büro ist hier denkbar.
Zusätzlich ergeben sich hier weitere Ausbaureserven.
Zurück in den Hof. Hier sehen wir die 2 anderen Seiten. In den Gebäuden befinden sich vielseitig nutzbare Flächen und Räume für Hobby oder Beruf. Ob Garage, Werkstatt, Schuppen und Stall - so ist hier für alle Zwecke genügend Platz.
Auch das Vergnügen kommt hier nicht zu kurz. Wenn es was zu Feiern gibt, haben wir einen schon immer genutzten (Tanz)Saal, in dem alle möglichen Feiern und Feste gefeiert werden können.
Sie sehen, ich komme mit den Beschreibungen kaum hinterher. Bei jedem weiteren Besuch, fallen mir neue schöne Dinge auf.
Der Hof ist ein tolles Zuhause für Natur - und Tierliebhaber und Freunde des schönen Wohnens. Durch die jetzige Nutzung und das Leben mit Tieren, ist hier sozusagen ein tierischer Einzug kein Problem. Ob Ziegen, Pferde Hund und Katz....für alle ist Platz.
Als kleines Highlight wollte ich vergessen zu erwähnen, dass auch ein kleiner Bach das Grundstück durchquert.
Weiterhin wird aktuell die komplette öffentliche Straße vollständig neu hergestellt, sodass auch die Zufahrt zum Hof vom Feinsten wird.
Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
StraßeZschorta Nr.
PLZ07570
OrtWünschendorf/Elster
ProvisionspflichtigJa
Courtage3,57
CourtageDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Baujahr1853
Wohnfläche217,0 m²
Nutzfläche1 000,0 m²
Zimmer6
SchlafzimmerJa
BadezimmerJa
Allgemein
- Kamin
- Gäste WC
Bad
- Dusche
- Wanne
- Fenster
Küche
- Einbauküche
EnergieausweisartVERBRAUCH
gültig bis24.05.2033
Jahrgang2014