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VERKAUFT***Modernisiertes Reihenhaus in beliebter Wohnlage***
- Objekt-Nr.TIG-122
- Zimmer3
- Wohnfläche87,0 m²
- Grundstücksfläche150,0 m²
- Kaufpreis199 000,00 €
Lage
Das Objekt liegt in Zentrumsrandlage von Gera und verfügt somit über eine verkehrsgünstige Lage.
Das Gebiet ist geprägt von repräsentativen Stadtvillen, die meisten erbaut Endes des 19. Jahrhunderts sowie mehreren Gründerzeit-Mehrfamilienhäusern.
Der moderne öffentliche Nahverkehr ist in 1 Minute erreichbar.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Tierpark und die Radrennbahn.
Objektbeschreibung
Meine sehr geehrten Damen und Herren,
mit Freude dürfen wir Ihnen heute ein hübsches kleines Reihenhaus anbieten. Im beliebten Stadtteil Debschwitz befindet sich das kleine Mittelreihenhaus.
Für die kleine Familie bietet es ausreichend Platz und könnte Ihr neues Zuhause in einer beliebten Wohnlage werden.
Das Haus besteht aus 2 Etagen, ist voll unterkellert und bietet ein ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit einer neuwertigen Einbauküche, einem Essplatz und dem Wohnzimmer mit Kaminofen. Aus dem Wohnzimmer heraus treten Sie auf die südlich gelegene Terrasse und in den Garten. Zum Garten gehört noch ein Pachtgrundstück, welches etwa 126 QM zusätzlich Gartenfläche bietet.
Im Obergeschoss befindet sich ein herrliches neues Bad, ein großes Schlafzimmer und ein Büro. Der Dachboden, welcher durch den jetzigen Besitzer im Rahmen der Sanierung ausgebaut wurde, kann ebenfalls zu Wohnzwecken werden. Hier könnte ein tolles Kinderzimmer oder ein Hobbybereich entstehen.Die Grundfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 30 Quadratmeter. Die daraus resultierende Wohnfläche liegt etwa bei 15 Quadratmetern. Das bisherige Haus hatte eine Wohnfläche von 72 Quadratmetern.
Das Haus aus dem Jahr 1957 bietet eine hervorragende Bausubstanz. Diese Substanz bot die Basis für eine vollständige und umfangreiche Sanierung.
+ Alle Leitungen des Sanitärbereiches | Wasserversorgung | Abwasser
+ Neue Heizung | Heizkörper | Leitungen
+ Hochwertige Neuinstallation der Elektrik auf den neuesten Stand
+ Heizsystem | Heizkörper sind durch App steuerbar
+ Neue Fenster mit Dreifachverglasung
+ Granitfensterbänke
+ Ausbau Dachboden | Neue Dachfenster | Dachdämmung
+ Aussenputz Vorder - und Rückseite
+ Innenputz
+ Moderne Glastüren
+ Fussbodenbeläge
+ Aufbereitung der alten Holztreppe
Der Keller bietet viel Platz und Stauraum, Platz für Hauswirtschaft und den Heizungsraum | Waschmaschinenraum. Im Heizungsraum ist eine neue Heizung eingebaut worden.
Insgesamt kann man sagen, dass das Haus einmal durchsaniert wurde. Hier hat man in den nächsten Jahren keinen großen Aufwand mehr. Einzig der Dachboden und die Terrasse sind noch zu vervollständigen. Der Dachboden ist mit allen Versorgungsleitungen fertig. Hier fehlt noch die Fertigstellung mit dem restlichen Trockenbau und dem Fussbodenbelag. Das komplette Material ist bereits vorhanden. Die Terrasse wurde ebenfalls neu hergerichtet. Hier sind noch Restarbeiten zu erledigen.
Zum Haus gehört noch eine von 4 Garagen auf dem Nachbargrundstück. Das Grundstück ist Eigentumsgemeinschaft aus 4 Eigentümern / jeweils eine Garage.
Am besten Sie lassen das Objekt persönlich auf sich wirken und vereinbaren einen persönlichen Termin zur Besichtigung.
Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
StraßeLiselotte Herrmann Straße
PLZ07548
OrtGera
ProvisionspflichtigJa
Courtage3,57
CourtageDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Baujahr1957
Wohnfläche87,0 m²
Etagen3
Zimmer3
SchlafzimmerJa
BadezimmerJa
Kellerfläche25,0 m²
Allgemein
- Kamin
Keller
Ja
Bad
- Wanne
- Fenster
Küche
- Einbauküche
Boden
- Fliesenboden
EnergieausweisartVERBRAUCH
Jahrgangohne