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Verkauft*** Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt ***
- Objekt-Nr.TIG-113.1
- Zimmer10
- Wohnfläche456,0 m²
- Grundstücksfläche211,0 m²
- Kaufpreis279 500,00 €
Lage
Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Gera. Die Anliegerstraße zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Freizeitangeboten aus. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum und andere wichtige Ziele schnell erreichbar sind.
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus im Ostviertel von Gera, präsentiert sich als eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Dieses Gebäude vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Perspektive.
Ausstattung und Aufteilung:
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten und im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit.Jede Einheit ist individuell gestaltet und bietet:
Zimmeranzahl: 4 Zweiraumwohnungen und 2 x Dreiraumwohnungen
Besonderheiten:
Dachgeschoss: Idee: Das Dachgeschoss bietet durchaus die Möglichkeit, beispielsweise aus den 2 bisherigen Wohnungen eine schicke Penthouse-Wohnung herzustellen.
Erdgeschoss: Idee: Das EG kann in eine schicke Wohnung umgebaut werden und in der Folge für viel mehr Ertrag vermietet werden kann. Ein Mehrertrag von 6000€ sind hier realistisch. Die Investitionskosten sind etwas höher, jedoch sehr schnell refinanziert. Eine steuerliche Betrachtung dieses Vorhabens erzielt zudem weitere Effekte.
Keller: Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet.
Parkplätze: Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
+ Beliebtes Wohnviertel
+ Jahreskaltmiete 23652€
+ Vollvermietung
+ 6 Wohneinheiten
+ 1 Büroeinheit im EG
+ Sanierungen ca. 10 - 15T €
Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Wir haben insbesondere keine Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
StraßeCalvinstraße
PLZ07546
OrtGera
ProvisionspflichtigJa
Courtage3,57
CourtageDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Baujahr1925
Wohnfläche456,0 m²
Etagen4
Zimmer10
Keller
Ja
EnergieausweisartVERBRAUCH
gültig bis21.03.2028
Jahrgang2014