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**** Einfamilienhaus im Grünen | Waldgrundstück ****
- Objekt-Nr.TIG-109
- Zimmer5
- Wohnfläche174,0 m²
- Grundstücksfläche2 000,0 m²
- Stellplätze3
- Kaufpreis330 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Informationen zur Ausstattung:
+ Keller, Waschküche und Garage komplett gefliest
+ Im Keller ist eine separate modernisierte Dusche vorhanden
+ Modernisierte Haustür: einbruchsicher und thermoisoliert
+ Alle Fenster, bestehend aus Holz / Aluminium im Wohnbereich, wurden komplett erneuert.
+ Elektrische Außenjalousien im Wohnzimmer, alle übrigen Fenster sind mit manueller Außenjalousie ausgestattet.
+ Der Kamin wurde im Laufe der Jahre ebenfalls aufwendig modernisiert. Er kann sowohl als offene sowie auch, durch Herablassen der Frontscheibe, als geschlossene Feuerstelle genutzt werden. Eine aufwendig integrierte Wärmezugregelung dient und sorgt für wohlfühlende Wärme.
Lage
Der moderne öffentliche Nahverkehr ist in 3 Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist in fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.
Schulen, Kita, Einkaufsmöglichkeiten und Sportverein sind in der Nähe zu finden.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Tierpark und die Radrennbahn. Das Waldklinikum befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Standort verfügt über eine vorteilhafte und gute Verkehrsanbindung an die BAB 4. Die Schnittstelle zum AK Hermsdorfer Kreuz ermöglicht Ihnen kurze Wege nach Süden, Westen und Norden.
Objektbeschreibung
+++LAGE LAGE LAGE+++
Sie haben heute die Gelegenheit, eine einzigartige und besondere Immobilie kennenzulernen.
Etwas Vergleichbares....kaum zu finden!
Das tolle Anwesen ist etwas Besonderes und beeindruckt durch den Rückblick auf vergangene Zeiten.
Dieses wunderbare Objekt kann, durch viele neue Ideen und mit viel Leidenschaft und Einsatz, zu Ihrem neuen Zuhause werden.
Mit Individualität, Stil und Raumgefühl kann die Geschichte des Hauses weitergeschrieben werden.
Bereits damals kreativ gedacht und gebaut, entstand ein charmantes Haus im Bungalowstil. Mit versetzten Ebenen glänzt der Grundriss mit ansprechender Aufteilung und Individualität noch immer.
Ein lichtdurchflutetes geräumiges Wohnzimmer mit Kamin ist der zentrale Punkt des Hauses.
Der Kamin ist bereits erneuert und kann durch seine Energie an kalten Tagen, auch durch die Möglichkeit einer offenen Flamme, voll entfalten.
Eine Familie mit Kindern hätte hier ganz sicher viel Freunde und vor allem genügend Platz.
Aus den 2 Kinderzimmern kann problemlos ein Zimmer entstehen, sodass dem heutigen Platzanspruch stattgegeben werden könnte. Das Bad, mit Zugang zum Schlafzimmer, braucht einmal eine komplette Verwandlung.
Die jetzige Küche, mit Zugang zur östlichen Terrasse, kann zudem mit dem Essbereich vereint werden und dadurch zu einem gemütlichen und großen Familientreffpunkt werden.
Die Südterrasse bietet sich wunderbar an, um warme Nachmittage und Abende zu nutzen und um die Vorzüge der Lage zu genießen.
Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch sehr viel weiteren nützlichen Platz. Schön ist, dass sie im Keller eine weitere Dusche vorfinden. Diese ist am Waschraum angeschlossen. Weiterhin bietet der Keller die Möglichkeit, neben der Garage, dem Heizungsraum, einem Vorratsraum auch Platz für einen Hobbyraum und / oder Werkstatt zu schaffen.
Um dahin zu gelangen, braucht es einige Renovierungen.
Umgeben von Wald und einem Wohngebiet mit großzügigem Grundstück steht dieses Architektenhaus im Gingkoweg.
Am Waldrand in einer Sackgasse gelegen werden Sie durch die Natur entschleunigt.
Knapp 2000 Quadratmeter Grundstück machen dieses stadtnahe Zuhause zur Naherholung in purer Natur. Wer das Reh hinter dem Gartenzaun, den Grünspecht an der Weide oder das Eichhörnchen hautnah beobachten will, muss hier nicht lange warten.
Das große Grundstück bietet ebenfalls viele Optionen zur weiteren Gestaltung und kann Stück für Stück zu einer Oase werden.
Lassen Sie sich beeindrucken, von dieser einzigartigen Lage im Westen der Stadt!
+ Top-Lage
+ Nicht einsehbares Grundstück mit direktem Zugang zum Wald
+ Südhang
+ Ruhe
+ Flachbau
+ Keller
+ Neuer Kamin
+ Neue Fenster (Holz / Alu)
+ Garage
+ Echtholzdielen
Sonstige Angaben
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
StraßeGinkgoweg
PLZ07548
OrtGera
ProvisionspflichtigJa
Courtage3,57
CourtageDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Baujahr1978
Wohnfläche174,0 m²
Zimmer5
SchlafzimmerJa
BadezimmerJa
Kellerfläche50,0 m²
Allgemein
- Kamin
- Gäste WC
Keller
Ja
Boden
- Dielenboden
EnergieausweisartVERBRAUCH
gültig bis18.11.2032
Jahrgang2014