1 A Traumlage Biermannplatz | 2 Wohnungen | eh. Etagenwohnung | Balkon

  • Objekt-NrTIG-99
  • Zimmer
    4.0
  • Wohnfläche
    145.0 m²
  • Kaufpreis
    350 000,00 €

Objektangaben

Baujahr
1905
Wohnfläche
145 m²
Zimmer / Räume
4
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
07548
Ort
Gera
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
3,57

Ausstatung

Bad
Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Gartennutzung
Ja
Unterkellert
Keller

Objektbeschreibung

1 A Traumlage Biermannplatz !

BIERMANNPLATZ – die Adresse dieser ehemaligen Etagenwohnung spricht für sich.

Das äußerst beliebte Stadtviertel Untermhaus verfügt über ein paar Mikrolagen, deren Eigenschaften in Gera nur schwer zu finden sein dürften.
Als Sackgasse bietet diese Lage absolute Verkehrsruhe. Vor der Tür liegt der Biermannplatz an den sich der idyllische Hofwiesenpark anschließt. Grüner geht’s nicht!
Die 100 m entfernte Elster bekam den erforderlichen Hochwasserschutz und neue Radwege, die man entlang des Flusses von Zeitz bis Berga befahren kann.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Orangerie, das Geraer Staatstheater, das Schloss, das Hofwiesenbad, Apotheken, Bäcker und kleine Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Auch der Geraer Nahverkehr ( Straßenbahn ) ist in 2 Minuten Fußmarsch zu erreichen.

Das Haus mit einem Baujahr rund um die vorletzte Jahrhundertwende ist dem damaligen sehr aufwändigen Baustil sehr ähnlich.
Mit viel Stuck und anderen filigranen Details wirkt das ganze Haus bemerkenswert.

Der Eingangsbereich ist mit Wand – und Deckenmalereien verziert.

Beide Wohnungen zusammen waren im Ursprung einmal eine sehr komfortable Etagenwohnung mit damals knapp 150qm.
Im Zuge der Sanierung/Renovierung in den 90 igern wurde die Wohnung geteilt in 2 Wohnungen (Trockenbau).
In dem sehr gepflegten Garten mit angelegtem Grillplatz, der allen Bewohnern zur Nutzung bereit steht, steht einem schönen Abend Nichts im Wege. Ein neu errichtetes Hintergebäude dient der Unterbringung von Fahrrädern und Ähnlichem.

Beide Wohnungen sind großzügig geschnitten. Eine Besichtigung wird Sie beeindrucken.


Aktuell sind beide Wohnungen vermietet.
Die Jahresmieten betragen :

Wohnung 1 ( 85QM) : 5880€ kalt
Wohnung 2 ( 55QM) : 4290€ kalt

Das Hausgeld liegt bei :

Wohnung 1 : 156,06€
Wohnung 2 : 195,02€

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.

Kontakt

Energieausweis

Epart
Verbrauch
gültig bis
02.02.2029
Verbrauchskennw.
108.0 kWh/(m²⋅a)
Baujahr
1905
Ausstelldatum
2019-02-01
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnen


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