Guter Einstieg als Kapitalanlage | Aufzug | Stellplatz | Rendite

  • Objekt-NrTIG-97
  • Zimmer
    2.0
  • Wohnfläche
    47.07 m²
  • Kaufpreis
    51 500,00 €

Objektangaben

Baujahr
1994
Wohnfläche
47.07 m²
Zimmer / Räume
2
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
07545
Ort
Gera
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
3,57

Ausstatung

Fahrstuhl
Personen
Stellplatzart
Freiplatz
Rollstuhlgerecht
Ja
Barrierefrei
Ja
Unterkellert
Keller
Gäste WC
Ja
Seniorengerecht
Ja

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen...

Wir können Ihnen heute eine schöne 2 Raumwohnung zum Verkauf anbieten. Für einen Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung war 25 Jahre an eine Mieterin vermietet. Diese wunderbare Wohnung mit ihren Eigenschaften ist sehr gefragt.

+ Helle 2 Raumwohnung in schönem Wohnumfeld
+ Super Grundriss
+ Aufzug
+ Stellplatz
+ Seniorengerecht
+ Einbauschränke mit viel Platz
+ Separates WC
+ Bad mit Wanne
+ Rollläden
+ Langfristige Vermietung
+ Vermieter Stellplatz

Die Wohnung wurde für 285€ kalt vermietet. Das entspricht ca. 6€ / Qm. Mit der Stellplatzmiete (285€ + 15€ = 300€ x 12 = 3600€ p.A.) ergibt das im Jahr eine erquickliche Rendite von ca. 6,9%. Zwecks Neuvermietung ist auch eine Kaltmiete von 6,50€ / Qm realistisch. Auch die Stellplatzmiete könnte angepasst werden. Somit kann die Rendite noch erhöht werden.

Die Wohnung ist tip top in Ordnung. Damit die Wohnung für die Neuvermietung wieder schick ist, sollte einmal der Bodenbelag ( Auslegeware ) im Schlafzimmer und im Wohnzimmer erneuert werden. Hier liegt es am Geschmack, ob man wieder Auslegeware oder einen modernen Bodenbelag wählt. Die ältere Dame bevorzugte Teppich.

Aktuell, WP 2021/2022, beträgt das HG 209€ / Monat (2500€ jährlich). Es sind ca. 2209€ umlegbar.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.

Kontakt

Energieausweis

Epart
Verbrauch
gültig bis
09.10.2028
Verbrauchskennw.
112.4 kWh/(m²⋅a)
Baujahr
1994
Ausstelldatum
2018-10-10
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnen


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