*** Eine Perle im Naherholungsgebiet | Traumvilla | Park und Garten ***

  • Objekt-NrTIG-104
  • Zimmer
    10.0
  • Wohnfläche
    500.0 m²
  • Grundstückfläche
    2920.0 m²
  • Kaufpreis
    1 500 000,00 €

Objektangaben

Baujahr
1926
Wohnfläche
500 m²
Grundstücksfläche
2920 m²
Zimmer / Räume
10
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
09117
Ort
Chemnitz
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
3,57

Ausstatung

Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Keller
Bauweise
MASSIV
Gäste WC
Ja

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen auf unserem neuen Immobilienangebot.

Hier spricht Exklusivität, Stil und Tradition für sich.

Zum Verkauf steht eine wunderbare Villa zum Verlieben. Das Prunkstück wurde vor wenigen Jahren saniert und versprüht Charme und Eleganz.
Die Grundrisse der Gründerzeitvilla verteilen sich auf 4 Ebenen. Dieses wunderbare Objekt wurde um die Jahrhundertwende im zeitgenössischen Stil gebaut.
Das Kellergeschoss ist voll ausgebaut. Hier ist im Wesentlichen die Haustechnik untergebracht. Weiterhin ergibt sich auch viel Platz für Hobby - und oder Sporträume. Ein Dusche und WC ergänzen dieses Geschoss.
Im Erdgeschoss lädt ein herrlicher Aufgang ein zum Empfang in der großzügigen Diele. Die hellen Wohnräume sind durch das Echtholzparkett und die vielen Fenster. In dieser Ebene befindet sich die große Küche, Wohnräume, eine Gäste WC und eine tolle Veranda. Den stilvollen Aufgang hinauf erleben wir das erste Obergeschoss. Hier können Sie zwischen 2 großen Bädern wählen. Den Ausblick und die frische Luft können Sie auf den 2 Balkonen genießen. Die Wohn - und Schlafräume sind großzügig und hell gestaltet. Eine weitere Ebene hinauf befinden wir uns im Dachgeschoss, welches durch die historischen Dachbalken, die zauberhaft in das Raumkonzept mit eingebunden wurden, einen ganz individuellen Charme versprüht. Auch hier finden Sie eine Küche, ein Bad, ein Wohnraum und ein Schlafzimmer vor. Sollte der Platz nun noch nicht reichen, können Sie durch eine kleine Treppe auch noch den ausgebauten Spitzboden bewundern.
Der Park um die Villa herum, ist für jeden Gartenfreund ein wahrer Augenschmaus. Zum Entspannen findet sich ganz sicher, unter einem Baum des historischen Baumbestandes ein friedliches Plätzchen. Der Park mit Flora und Fauna ist mit vielen Details einzigartig und der Liebe des Eigentümers gepflegt worden. Die Pflege des Grundstückes übernimmt ein ansässiger Gärtner. Durch den Brunnen und damit ausreichend Wasser kann der Garten zu jederzeit über die steuerbare Bewässerungsanlage ohne Aufwand bewässert werden.
Wenn dann die Freunde und die Familie zum Feiern kommt, kann zu jeder Jahreszeit in der wunderbaren Gartenhütte / Grillhütte mit mittig verbautem Grill gefeiert werden. Die Hütte ist etwas Besonders und ergänzt die Wohn - und Lebensqualitäten dieses wunderen Hauses.
Eine freistehende 35 QM große Doppelgarage steht für die Fahrzeuge zur Verfügung. Diese Garage verfügt über Strom - und Kraftstromanschluß und bietet zusätzlich Stauraum für Gartenmöbel durch einen abgetrennten Bereich.

* 4 Stockwerke
* Freistehende Villa
* 500 Quadratmeter Wohnfläche
* 2920 Quadratmeter großes Grundstück
* Doppelgarage
* Dusche und Toilette im Kellergeschoss
* Idyllische Lage

Wir könnten hier noch unzählige Details aufzählen. Ein persönlicher Eindruck können diese Bilder nicht ersetzen.

Haben wir Sie neugierig gemacht, so können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen. Eine Besichtigung erfolgt nur bei geprüfter Bonität.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

In der Nähe, idyllisch am südlichen Stadtrand von Chemnitz gelegen verzaubert das Wasserschloß Klaffenbach. Die Burg Rabenstein, die kleinste mittelalterliche Burg Sachsens, befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Rabenstein und gehört zum Schlossbergmuseum Chemnitz. Unweit des Burgfelsens, auf dem die heutige Burganlage steht, befinden sich das Schloss Rabenstein sowie der Stausee Oberrabenstein, an den sich der Rabensteiner Wald anschließt. Der Rabensteiner Wald ist ein rund 900 ha großes Waldgebiet im Westen der Stadt. Eingebettet liegt der 6,5 Hektar große Stausee Rabenstein. Egal, ob man sich im Wasser bewegen möchte oder Entspannung am 400 Meter langen Strand sucht

Kontakt

Energieausweis

Epart
Verbrauch
Jahrgang
ohne
Gebäudeart
Wohnen
Baujahr
1926
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