*** Historische Villa | Einfamilienhaus | Generationen-Haus ***

  • Objekt-NrTIG-103
  • Zimmer
    10.0
  • Wohnfläche
    260.65 m²
  • Grundstückfläche
    2712.0 m²
  • Kaufpreis
    450 000,00 €

Objektangaben

Baujahr
1907
Wohnfläche
260.65 m²
Grundstücksfläche
2712 m²
Zimmer / Räume
10
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
07554
Ort
Brahmenau
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
3,57

Ausstatung

Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Keller
Bauweise
MASSIV

Objektbeschreibung

Hallo und herzlich Willkommen auf unserem neuen Immobilienangebot.

Zum Verkauf steht eine historische Villa am Standrand von Gera. Dieses wunderbare Objekt wurde um die Jahrhundertwende im zeitgenössischen Stil gebaut.
Das Objekt verteilt sich auf vier Geschosse. Die Räume sind seit 30 Jahren an ein Ingenieurbüro vermietet. Da sich die Firma regional verändert, ein Auszug im Sommer geplant ist, ist das Objekt frei für neue Ideen.
Nun kann dieses wunderbare Objekt in 2 Richtungen weitergestaltet werden. Zum Einen bietet sich die Nutzung weiterhin gewerblich an. An dieser Stelle kann der neue Eigentümer entweder als Kapitalanleger auftreten, oder das Gebäude mit der eigenen Firma nutzen. Denkbar wäre hier der Arbeitsort im "Grünen" beispielsweise für: Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerkanzlei, Werbung, Architekten, Beaty - Schönheitssalon und viele mehr.
Die zweite Option ist, sich als Familie, eventuell mit mehreren Generationen, einen neuen Lebensmittelpunkt zu schaffen.
Die Bausubstanz ist massiv und wird, mit entsprechender Pflege, auch die nächsten 100 Winter und Sommer erblicken. Die freistehende Villa mit viel Grundstück bietet nun viele Möglichkeiten und eine ganze Menge Gestaltungsspielraum für neue Konzepte. Eine Großfamilie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte, hätte hier ausreichend viel Platz.
Weiterhin bietet sich die Möglichkeit, den nördlichen Teil des Grundstücks weiter zu bebauen ( Die Schaffung von Planungsrecht im Zuge eines B - Planes wäre hier die Voraussetzung). Das Grundstück ist 2700 Quadratmeter groß.
Im Jahre 1992 wurde diese Villa umfangreich für 900.000 DM saniert.

Wir könnten hier noch unzählige Details aufzählen. Einen persönlichen Eindruck können diese Bilder nicht ersetzen.

Haben wir Sie neugierig gemacht, so können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen.

* 4 Stockwerke
* Freistehende Villa
* 515 Quadratmeter Grundfläche der Villa
* 260 Quadratmeter Wohnfläche
* 2700 Quadratmeter großes Grundstück
* Idyllische Lage

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.

Lage

Das Objekt befindet sich in grüner Lage von Brahmenau, einem im nord-osten gelegenen Ortsteil der Stadt Gera. Ländlicher Charme und trotzdem nur wenige Autominuten (ca. 14 min) bis nach Gera. Schon heute wohnen ca.900 Einwohner in idyllischer Lage, umgeben von Grün und Wäldern. Geniessen auch Sie schon bald das Wohnen,Arbeiten und Leben in naturverbundener Umgebung.

Kontakt

Energieausweis

Baujahr
1907
Jahrgang
ohne
Gebäudeart
Wohnen
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