Eigentumswohnung mit Balkon in gepflegter Wohnumgebung

Ausstatung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung am Standrand von Gera.
Die Wohnung befindet in einem beliebten Wohnviertel in der Nähe des Klinikums und zum Stadtwald. Die Mieter können von dem schönen Balkon mit weitem Blick ins Grüne schauen.

Sanierung / Renovierung: 2005

- alle Fussböden erneuert, Küche, Bad, Flur gefliest. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer hochwertige Kunststoffbeläge
- Einbau von neuen Zimmertüren
- Erneuerung der gesamten Elektrik. Abgehängte Decke im Flur mit Spots
- Bad: Verlegung von Fußbodenheizung, zusätzlicher Wandheizkörper
- Heizleitungen wurden unsichtbar in Wand und Fussböden verlegt

Die 3 Raumwohnung ist vermietet.

3-Raum mit Balkon, 1.OG
58,36 m²
Vermietet 5,65 €/m² / 330€ mon.

Instandhaltungsrücklage:
Zuführung beträgt 304,00 € / Jahr oder 25,33 € / Monat. Die Jährliche Zuführung zur IHR beträgt 6.500,00 €.
Ende 2020 betrug die Instandhaltungsrücklage 40.598,48 €. Der Anteil der ETW beträgt 1.898,74 €.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.

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