Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage | 2 Mehrfamilienhäuser im Paket

  • Objekt-NrTIG 81
  • Wohnfläche
    496 m²
  • Grundstückfläche
    3065 m²
  • Kaufpreis
    290 000,00 €

Objektangaben

Baujahr
1951
Wohnfläche
496 m²
Grundstücksfläche
3065 m²
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
06922
Ort
Gerbisbach
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
10353

Ausstatung

Befeuerung
FLUESSIGGAS
Unterkellert
Keller
Bauweise
MASSIV

Objektbeschreibung

2 Mehrfamilienhäuser in Gerbisbach bei Jessen / Elster

Istmiete: 21004€ jährlich Vollvermietung für beide Häuser

4 Wohneinheiten pro Haus

Umfängliche Sanierung 2001

Zwei Mehrfamilienhäuser aus dem Jahre 1951 suchen einen neuen Eigentümer.
Das Objekt besteht jeweils aus Keller, 8 Wohneinheiten und ca. 3065 Quadratmeter Grundstück. Die Wohneinheiten sind gleich groß, alle 3 Raumwohnungen mit 62 Quadratmetern Wohnfläche und verteilen sich auf EG und 1. OG.
Die Wohnungen haben alle ein Bad mit Tageslicht und zu allen Wohnungen gehört ein Keller.

Das Objekt bietet grundsätzlich eine solide Basis.
Wenn man die wirtschaftlichen Zyklen eines Produktes beachtet, ist es hier an der Zeit, dem Objekt durch Engagement und Pflegemaßnahmen wieder zur alten Stärke zu verhelfen. Aus meiner Sicht ist zu empfehlen, das bei einem anstehenden Mieterwechsel, die Wohnungen durch Maler und Fussbodenleger nach und wieder fit und frisch für den Mietmarkt gemacht werden. Diese Massnahmen führen dazu, dass die Attraktivität des Hauses bestehen bleibt und sich die Mieter wohlfühlen. Insofern ergibt das für den neuen Eigentümer die Chance, das Objekt durch regelmäßige Verschönerungs - und Instandhaltungsmaßnahmen in den nächsten Jahren weiterzuentwickeln.

Sanierungsmaßnahmen 2001:

Fenster / Haustür:

- alle Fenster neu
- Hauseingangstüren

Heizungsanlage:

- Gastank inklusiver Erstellung des Fundamentes
- Gasleitungen zu den Gasthermen
- Heizthermen
- Heizkörper inkl. Verrohrung

Sanitär:

- Steigleitungen Klat - Warmwasser
- Wasseruhren
- Badewanne
- Waschbecken
- WC
- Verkleidungen
- Wandfliesen
- Bodenfliesen

Elektro:

- Neuverkabelung ab Zähler

Außenbereich:

- Erarbeiten für Anbindung
- Verlegung des Hauswasseranschlusses zum Übergabeschacht
- Biologische Kläranlage

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.

Kontakt

Energieausweis

Epart
Verbrauch
Verbrauchskennw.
136.0 kWh/(m²⋅a)
Primärenergieträger
Flüssiggas
Baujahr
1951
Gebäudeart
Wohnen
Jahrgang
ohne


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